2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 46 m²
75249 Kieselbronn

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Unbefristet vermietete ETW
+ Gepflegter Zustand
+ Naturnahe Lage
+ Ideal an Karlsruhe und Stuttgart angebunden
+ Eigene Terrasse
+ Barrierefreier Zugang
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Separates Kellerabteil und Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 233 € (davon ca. 170 € umlegbar)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1845289?accessKey=5edc +++

Als hervorragende Kapitalanlage präsentiert sich dieses seit 2005 vermietete 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage im malerischen Kieselbronn. Die etwa 46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten und fortlaufend gepflegten 6-Parteienhauses und bietet ideale Wohnbedingungen für Singles und Paare.

Dank der gegenwärtigen Vermietung wird aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.020 € erwirtschaftet. Es besteht Mietsteigerungspotenzial, sodass es perspektivisch eine mögliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 4.800 € erzielt werden kann. Für laufende Ausgaben wird ein monatliches Hausgeld von rund 233 € berechnet, von dem ca. 170 € auf die Mieter umlegbar sind. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst wird ebenfalls hiervon finanziert.

Die Wohnung wird durch den Flur betreten, der nach rechts in das Schlafzimmer sowie in das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Gartenterrasse und geradeaus in die charmante Küche inkl. Einbauküche führt. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Duschbadewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenabschluss sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren den Grundriss. Helle Laminat- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen zudem für weiteren Wohnkomfort.

Der Wohnung ist für weiteren Stauraum ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller steht der Hausgemeinschaft außerdem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023773

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.020,00 EUR

Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

75249 Kieselbronn

Die vermietete Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe und zentrumsnahe Lage im idyllischen Kieselbronn, einer Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg rund 7 km von Pforzheim entfernt. Hier profitieren Sie an erster Stelle von einer verkehrsgünstigen Lage bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

In einem Umkreis von rund 650 m befinden sich ein lokales Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei sowie eine Pizzeria und 2 Bankfilialen. Im benachbarten Enzberg, knapp 6 Autominuten entfernt, stehen eine Postfiliale und eine Apotheke zur Verfügung. In gleicher Reichweite bietet Niefern ein breites gastronomisches Angebot und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Die beschauliche Gemeinde wird durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bedient. Der nächste Bahnhof liegt in Niefern rund 6 Autominuten entfernt und bindet hervorragend an Pforzheim und Karlsruhe an. Alternativ können über die B294 Pforzheim innerhalb von rund 14 Minuten sowie über die A8 Karlsruhe in knapp 30 Minuten und Stuttgart in etwa 40 Minuten angefahren werden.