Haus zum Verkauf €649.000 1682 m²
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2001
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
-2 hochwertige Einbauküchen
-voll unterkellert
-Fußbodenheizung und Heizkörper
-Doppelgarage mit Lagerraum
-Stellplätze vor der Garage
-hochwertige Parkettböden und Fliesen
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-El. Rollos mit Fernbedienung im Erdgeschoss
-Markisen Obergeschoss
-Markisen Erdgeschoss
-Profi Gewächshaus
-Gartenhaus mit Holzboden
-Gartenteich
-Zisterne
-Ölzentralheizung
-Reibeputz
In einer ruhigen Lage befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und liebevoll angelegten Garten, schöner und freier Aussicht im niederbayrischen Rattiszell im Landkreis Straubing-Bogen.
Grundriss und Aufteilung wurden vom Bauherrn sehr gut durchdacht und akribisch geplant.
Eine besondere Wohlfühlatmosphäre vermitteln die hellen und großzügigen Räume.
Das Erdgeschoss bietet eine offene Wohnküche mit Essbereich, großem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Vorratsraum.
Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ebenfalls eine offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Vorratsraum. Die zwei Balkone runden das Angebot der Einliegerwohnung ab.
Im großen Keller des Hauses erwartet Sie ein großer Hobbyraum, Gästezimmer mit Dusche und WC und sehr viel Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich, gemütlichem Gartenhaus und Profi Gewächshaus.
Die Doppelgarage mit Anbau und weiterer Abstellmöglichkeit vervollständigt diese außergewöhnliche Immobilie.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
94372 Rattiszell
Zentrale ruhige Lage in Rattiszell.
Die Autobahnauffahrt A3 ist über die Bundesstraße 20 nach ca. 10 km zu erreichen.
Die Universitätsstadt Straubing ist ca. 20 km entfernt.
Die Kreisstadt Cham erreichen Sie nach ca. 23 km.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Bundesstraße 20 ist nur etwa 1 km entfernt.
