4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000 107 m²
44227 Dortmund (Kruckel)

4,76 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Diese in grüner Lage befindliche Eigentumswohnung (ETW) bietet Ihnen 107m² Platz zum Wohlfühlen.
Helle, großzügige Räume, familiengerecht aufgeteilt und architektonisch gut durchdacht,
schaffen in diesem Domizil ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente.
Die angebotene ETW befindet sich im 1. und 2. OG einer Zweier-Eigentümergemeinschaft.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus Reihenhäusern, die an einer Sackgasse liegen.
Die Wohnung besteht aus einem großen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne.
Die offene Diele führt zum Bad mit Wanne sowie zum Schlafzimmer und Kinderzimmer auf
dieser Etage. Über eine Treppe gelangt man zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein
weiterer wohnlich ausgebauter Raum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Da das Zimmer
über einen separaten Eingang und einen Küchenanschluss verfügt, kann es auch als separate
Wohnung genutzt werden. Vom Obergeschoss besteht Zugang zum ausgebauten
Spitzboden, der z.Zt. als Abstellraum genutzt wird.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fliesenböden oder Laminat und hochwertigen
Kunststofffenstern.
Das Obergeschoss wurde 2016 renoviert und es wurden neue Dachfenster der Marke Velux
sowie solarbetriebene und elektronisch gesteuerte Rolladen eingebaut.
Zum Angebot gehören außerdem der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller sowie ein
Kellerraum und eine Abstellfläche.
Die Infrastruktur der Wohnung wird über einen Verwalter abgerechnet. Dazu zählen die
Heizkosten, Müll-, Wasser- und Abwassergebühren sowie die Bildung von Rücklagen. Das
führt zu sehr geringen Nebenkosten von z.Zt. 210 € pro Monat.

Wesentliche Sanierungen:
2008: Balkon saniert
2009: Fenster Schlafzimmer und Kinderzimmer neu
2010: Fenster und Balkontür mit Rolläden im Wohnzimmer neu
2015: neue Hauseingangstür, Neue Velux-Dachfenster mit Außen-Rolladen
2016: Obergeschoss renoviert, Boden und Wände

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsabteilung.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

44227 Dortmund (Kruckel)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kruckel, der zu Hombruch gehört. Zur gleichnamigen
S-Bahnstation der Linie S5 (Dortmund Hbf-Hagen/Mönchengladbach) sind es 10 Minuten
Fußweg und nach 8 Minuten Fahrt ist man am Hauptbahnhof. Am S-Bahnhof Kruckel
befinden sich auch mit Aldi und Netto die nächsten Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls nach 10 Minuten Fußweg gelangt man zum Rad- und Wanderweg Rheinischer Esel,
der nach Do-Löttringhausen oder nach Witten und Bochum führt