4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 105 m²
50672 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Großzügige Eigentumswohnung im 3. Stock, Loggia zur Hausrückseite. Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer mit Durchbruch verbunden, Kinder-/Arbeitszimmer. Das vollunterkellerte Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. 2010 wurde das Haus in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Zubehörraum im Kellergeschoss mit eigenem Grundbuch. Ein Aufzug oder Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Die Wohnung bestand ehemals aus 4 Zimmern. 2 Zimmer wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Der Zugang vom Flur ist noch vorhanden, so dass ohne großen Aufwand eine Aufteilung in 4 Räume möglich ist. Der größte Raum mit ca. 32 m² ist die Wohnküche mit Zugang auf den Balkon Richtung Innenhof in Südost-Lage. Die 3 weiteren Räume liegen zur ruhigen, begrünten Straße. Die Räume haben eine Deckenhöhe von 2,60 m, große Fenster und sind hell und freundlich. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Fernwärmeheizung. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und entspricht in weiten Teilen dem Aufteilungsjahr 2010. Das Wannenbad ist hell gefliest und mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die übrigen Räume haben einen Parkettboden. Die Immobilie wird professionell verwaltet und ist ebenfalls gepflegt. Maßnahmen, für die Sonderumlagen erforderlich werden, sind nicht geplant.

3.OG, ca. 105,95 m² Wohnfläche: Flur mit Einbauschrank, großer Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang auf den Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Zimmer mit Durchbruch in das Nachbarzimmer (Bibliothek/Ankleide), Schlaf-/ Kinderzimmer, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss Keller: voll unterkellert. Kellerräume, ein Raum im Teileigentum

Die Neustadt-Nord liegt in der Mitte von Köln, nordwestlich der Altstadt. Politisch gehört der Stadtteil dem Stadtbezirk Innenstadt an. Zur Neustadt-Nord gehören die Veedel Agnesviertel, Mediapark, Grüngürtel, Belgisches Viertel und Stadtgartenviertel. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. sind bequem zu erreichen. Die Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.

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