4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 130 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Die sehr helle, geräumige 4-Zimmer Eigentumswohnung (WHG 02, ca. 130 m² Wfl.) mit Terrasse befindet sich im EG und UG links. Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich ist südlich ausgerichtet, zudem sind im EG ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie der Flur vorhanden. Über die wohnungsinterne Treppe ist das Untergeschoss erreichbar, in dem sich ein Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Badewanne, Dusche und WC befinden. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer im UG sind über zwei große Kellerschächte natürlich belichtet und belüftet. Die kleine Wohnanlage wird schlüsselfertig mit gehobenem Standard in Bauweise E+1+D errichtet und ist voll unterkellert. Sie wird DEKRA-zertifiziert errichtet und insgesamt fünf Wohnungen beinhalten (WHG 01 rd. 99 m², WHG 02 rd. 130 m², Wohnung 03 rd. 72 m², Wohnung 04 rd. 87 m², Wohnung 05 rd. 131 m² Wfl.). Diese sind großzügig geschnitten, die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile (Sondernutzungsrecht), die Einheiten im Obergeschoss über je zwei Balkone, das Penthaus im Dachgeschoss über eine Dachterrasse und einen Balkon. Bei der Heizung handelt es sich um ein Wärmezentrum mit Gas-Brennwertkessel und Frischwasser-Solar-Kombispeicher mit Solaranlage zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung. Die Raumheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, zudem verfügt jede Wohnung über eine Klimaanlage. Die sanitären Anlagen werden modern und wertig mit Villeroy & Boch sowie Hansgrohe (oder gleichwertig) ausgestattet. Bei den Böden handelt es sich um ansprechende Parkettböden und Bodenfliesen (Feinsteinzeug). Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über einige Extras wie z.B. selbstregulierende mechanische Fensterfalz-Lüftungselemente, Magnetkontakte zur Verschlussüberwachung der Fenster, Rollläden mit E-Motor, komfortable Elektro-Haussteuerungs-System von Busch-Jaeger mit Fernsteuerung über Visualisierungs-Touchpanel (Türkommunikations-System, Lichtsteuerung, Rollladensteuerung, R...

Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neu entstehende "Stadtteilzentrum Hochzoll" (ca. 250 m Luftlinie) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten (einer hiervon Neubau), die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,5 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus (ca. 400 m Luftlinie) sind sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wird in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hochzoll-Nord errichtet.

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de - wir freuen uns über Ihren Besuch!