4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 100 m²
50769 Köln, Merkenich

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich auf einer denkmalgeschützten Wohnanlage befindet. Das ursprüngliche Baujahr war um 1900. Im Jahre 1983 wurde die ehemalige Hofanlage mit Herrenhaus aufwendig saniert und durch Neubauten erweitert. Heute befinden sich in im Herrenhaus 4 Wohnungen und in der Hofanlage 15 Wohnungen. Die Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Hofanlage ist im Innenhof mit vielen Büschen fast Parkähnlich angelegt und lädt zum Verweilen ein. Von einem separaten Zuggang aus ist der Rheindeich nur ein paar Schritte entfernt zu erreichen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der historischen Hofanlage. Über den Hauseingang sind 7 Wohnungen angeschlossen. Die Wohnung wurde 1983 als 3-Zimmer-Wohnung gebaut und mit 89 m² fertiggestellt. Im Jahre 1987 kam ein weiterer Raum der Nachbarwohnung hinzu und somit verfügt die Wohnung heute über 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung zeichnet sich besonders durch den Lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen und Balkon aus, von dem man einen herrlichen Blick auf das Herrenhaus und den Rhein genießen kann. Aber auch die übrigen Räume wie Küche, Diele, Badezimmer sowie das Gäste-WC und die drei Schlafzimmer bestechen durch Größe und vor allem Tageslicht. Das Anwesen wird über eine Hausverwaltung professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 242 Euro inkl. der Rücklage, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen. Die Heizkosten fallen zusätzlich an. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Rheinblick Die gesamte Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 1983 erneuert. Die Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt (Elektroenergie). Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage im Stadtteil Langel. Langel befindet sich im Norden von Köln und liegt eher ländlich direkt am Rhein. Den schönen dörflichen Charakter hat Langel bis heute bewahren können, Hochhäuser findet man hier nicht. Langel bietet eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Es gibt einen Anschluss an den ÖPNV und an die Autobahnen A1 und A57. Zudem kann man über die Personen- und PKW-Fähre die rechte Rheinseite nach Leverkusen problemlos erreichen.

Sie möchten sich die 360-Grad-Tour ansehen? Dann melden Sie bitte bei uns. Wir schalten die Tour gerne für Sie frei. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de