2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 69 m²
Diese großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung wird Sie überzeugen. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Hauses mit drei Wohneinheiten und wurde zuletzt im Jahre 2012 aufwendig saniert. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und über einen großen Wohn-Essbereich mit Klimaanlage. Durch diesen betreten Sie einen über 7 m² großen Balkon, auf dem Sie am Feierabend oder bei sonnigem Wetter geschützt durch eine manuelle Markise entspannen können. Das ruhig gelegene, helle Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet Ihnen viel Platz. Ergänzt wird das ansprechende Wohnkonzept durch ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein großer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ca. 9 m² große Kellerraum. Ihre Wäsche waschen und trocknen Sie bequem im gemeinschaftlichen Waschraum. Problemlos parken Sie Ihre Fahrzeuge in einer Garage mit zwei, übereinander befindlichen Doppelparker-Plätzen. Dabei findet auf dem oberen Abteil auch ein höheres Fahrzeug ausreichend Platz. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 101,30, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D
Einbauschränke Abstellkammer Split Klimaanlage Teilklima Fliesen Zentralheizung Vollunterkellert
Walluf, das Tor zum Rheingau, gehört aufgrund seiner Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu den mit Abstand beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinanbaugebieten, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist es sowohl als Wohn- als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Auch die Nähe zur European Business School in Oestrich-Winkel sei hier erwähnt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Walluf als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar. Die zentrale Lage im Rheingau und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Oestrich-Winkel, Rüdesheim, Assmannshausen bis nach Lorch und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis nach Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
