5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000 170 m²
Petersburger Straße 37, 10249 Berlin, Friedrichshain (Friedrichshain)

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Das Dachgeschoss wird derzeit ausgebaut, so dass 312,90 m² neuer Wohnraum entsteht. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen. Ungefähr 60 m² Wohnfläche liegen straßenseitig, die anderen Flächen liegen im hinteren Bereich, hofseitig bzw. im Seitenflügel. Alle Räume sind nach Fertigstellung lichtdurchflutet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen, die moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme im Winter. Alle Wohnräume werden mit hochwertigem Echtholz in einem warmen Braunton belegt. Auf insgesamt 28,28 m² Terrassenfläche kann eine kleine grüne Oase zum Entspannen entstehen. Die neuen Aufzüge bringen Sie bequem in Ihr neues schönes und besonderes Zuhause. Die Fläche im begrünten Innenhof wird gemäß Freianlagenkonzept gestaltet. Dort entstehen ein Kinderspielplatz sowie Müll- und Fahrradstellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Diese sind an eine Änderungsschneiderei und an einen Kostümverleih vermietet. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt. Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser befinden sich noch im ursprünglichen unsanierten Zustand. Die Fassade und die Hausflure erhalten nach Fertigstellung der Baumaßnahmen einen neuen Anstrich. Das Miethaus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 25 Einheiten (4 Wohnungen im Dachgeschoss) aufgeteilt. Während der Bauphase ist es möglich die Raumaufteilung und die Ausstattung zu beeinflussen, soweit diese Bauteile noch nicht gestellt / installiert wurde. Sofern baulich umsetzbar, werden die Wünsche des Käufers selbstverständlich berücksichtigt.

- 6 Zimmer - Gasetagenheizung - Fußbodenheizung - Parkett in allen Räumen außer Bad - 2 geflieste Wannenbäder mit Dusche - 1 offene Wohnküche - Einbauküche mit Geräten - Klimaanlage (4 Klimageräte) - 4 Terrassen - Abstellraum - Aufzug - Rauchwarnmelder

Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert. Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse. Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen. Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an. Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen. Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden. ACHTUNG: Da der Fußboden hergestellt wird, sind Besichtigungen aufgrund der Trocknungszeit zwischen 08.05.2020 und 08.06.2020 nicht möglich. Weitervermittlung über Makler nicht möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.