Haus zum Verkauf €169.000 114 m²
92289 Ursensollen, Amberg-Sulzbach (Kreis)

Das 1964 in Massivbauweise erstellte ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 114m² Wohnfläche befindet sich am Ortsrand von Heimhof, einem kleinen Ort in der Gemeinde Ursensollen. Es stehen Ihnen in dem teilweise unterkellerten Anwesen 4,5 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit WC, zur Verfügung. Zwei Garagen, ein kleines Nebengebäude und ein nach Süd-Westen ausgerichteter Garten, runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Über eine Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Hier wurden zwei Schlafräume und in der Mitte ein Arbeitsbereich der auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist untergebracht. In einem Zimmer ist eine Dusche eingebaut. In den Keller führt eine Holztreppe. Hier sind die Zentralheizung, der Tankraum und eine Waschküche mit Dusche, untergebracht. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine 1987 eingebaute Öl- Niedertemperatur-Zentralheizung. Im Wohnbereich ist ein Kaminofenanschluß möglich, dieser könnte zusätzlich für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten sorgen. Die Brauchwassererwärmung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Große Fenster bringen viel Licht in das Haus. Die Fensterelemente aus Kunststoff wurden erst 2017 eingebaut. Sie verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden. Das Badezimmer ist mit weißer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fliesen zeigen sich hier noch in den typischen Farben des Grundbaujahres 1964. Als Bodenbeläge wurden meist Laminat- und Teppichmaterialien verwendet. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und sind weiß lackiert. Helle Holz- und Paneeldecken sind in den meisten Zimmern zu finden. Das Dach wurde in den späten 70er Jahren schon einmal neu eingedeckt und eine Gaube aufgebaut. Eine Unterdachschalung ist nicht vorhanden, der Spitzboden wird nur als Kaltdach und Stauraum genutzt.

Das Anwesen befindet sich im Heimhof in der wirtschaftsfreundlichen und aufstrebenden Gemeinde Ursensollen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc., sind im ca. 6 Kilometer entfernten Ursensollen zu finden. Eine hervorragende Metzgerei mit kleinem Gasthof ist vor Ort vorhanden. Die wichtigen Ausfallstraßen zur BAB A 6, und die B 299 und B 85, sind schnell erreicht. So gelangen Sie zügig nach Nürnberg, Amberg und nach Neumarkt. Eine Schulbuslinie nach Ursensollen und auch zu den weiterführenden Schulen in Amberg, ist vorhanden. Über die Homepage der Gemeinde www.ursensollen.de können Sie sich gut über die Freizeitmöglichkeiten etc., informieren.

Ein Brunnen auf dem Grundstück wird über ein Hauswasserwerk das im Keller steht, für Gartenbewässerung etc. genutzt. Das Garagengebäude mit zwei Stellplätzen und einen weiteren Lagerraum, wurde 1978 am Ostrand des Grundstücks errichtet. Der Hofraum ist gepflastert, die Zufahrt die über das Nachbargrundstück führt, ist geschottert. Das voll erschlossene Grundstück mit 785m² ist teilweise umzäunt. Der Zugang und die Zufahrt erfolgen von der Westseite aus über eine angrenzende Hofstelle. Erntelager, Stallgebäude mit Nutztieren und Scheunen des Bauernhofs, grenzen direkt an das Grundstück an. Diese Emissionen und Gegebenheiten müssen Sie berücksichtigen. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen können wir nur bearbeiten wenn Sie uns alle Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer mitteilen. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, 0170/7527145 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.