4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000 91 m²
40227 Düsseldorf (Oberbilk)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

- Baujahr ca. 1889
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Altbau
- 1. Obergeschoss im Vorderhaus
- Wannenbad mit Dusche 2007 saniert
- Laminatböden in allen Wohnräumen und Küche verlegt
- Badezimmer weiß gefliest und Feinsteinzeug als Bodenbelag
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster isolierverglast
- Separates Kellerabteil
- Allgemeiner Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Für WG-Nutzung geeignet

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus befindet. Die Liegenschaft besteht aus drei - baulich wie funktional zusammenhängenden - Häusern: Vorderhaus, Apartmenthaus sowie Loft. Hierin befinden sich insgesamt 9 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein - mit den für einen Altbau typischen Merkmalen versehenes - Treppenhaus, welches Sie ins 1. Obergeschoss zu der Wohneinheit führt und 2018 neu gestrichen wurde. Durch die Wohnungseingangstür betritt man den Flur der Wohnung, von welchem zum einen die Küche abgeht, zum anderen auch das schöne Wannenbad mit Dusche, sowie zwei Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist das dritte Schlafzimmer erreichbar. Die Küche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind zur Hausfront ausgerichtet, das Bad und zwei weitere Schlafzimmer gehen zum sehr ruhigen Hinterhof hinaus.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Badezimmer befindlichen Durchlauferhitzer von 2015. In allen Wohnräumen sowie der Küche wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde 2007 saniert und im Zuge dessen weiß gefliest und mit modernen Armaturen und einem neuen Heizkörper ausgestattet. Die Glas-Duschwand sowie die Armaturen wurden 2016 erneuert. Der Boden wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die Wohnung verfügt komplett über isolierverglaste Kunststofffenster.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ebenso gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenkeller, in welchem jeder Wohneinheit ein eigener Waschmaschinenanschluss zugeteilt ist. Eine kleine Abstellecke für Fahrräder ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Durch die pfiffige Aufteilung und den guten Schnitt ist diese Wohnung auch für eine WG-Nutzung gut geeignet.

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

40227 Düsseldorf (Oberbilk)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

In fußläufiger Nähe zum südlichen Abschnitt der Kölner Straße, dem Oberbilker Markt oder der Oberbilker Allee können sämtliche Angelegenheiten des täglichen Lebens erledigt werden. Sowohl größere Märkte, als auch kleinere, zum Teil inhabergeführte Einkaufsläden sind hier fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe drei (Tief-)Garagen, in welchen Stellplätze angemietet werden können. Für Sport-, Tier- und Naturliebhaber bietet der fußläufig in 10 Minuten erreichbare Volksgarten (Südpark) eine enorme Attraktion: Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt. Am anderen Ende des Parks ist zudem der Universitätscampus gelegen.

Nicht zufällig siedeln sich hier seit einigen Jahren verschiedenste Szene-Lokalitäten und Dienstleister an, denn alte Industrieanlagen, die hier einst ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden.

Die ebenfalls fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Busse), welche diesen Teil von Oberbilk als Direktlinien mit der Universität, dem Uni-Klinikum, dem Hauptbahnhof, der Arena, dem Zentrum oder dem Flughafen sowie der Messe verbinden, sorgen zusätzlich für die lagebedingte Attraktivität dieser Wohnung.