2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.439
93059 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Moderne und praktische Grundrisse, exklusive Ausstattung, eine tolle Lage – das alles bekommen Sie im „Palais Liebl“. Errichtet werden 18 Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen verteilen. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 49 m² bis rund 158 m².

Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Hochparterrewohnung.

Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,19 m², die sich auf einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad verteilt. Dieses wird mit edlen Armaturen von Hans Grohe, einer bodengleich gefliesten Dusche sowie mit eleganten Porzellanwaren von Villeroy & Boch ausgestattet sein.

Die Highlights sind: ein repräsentatives Entree, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichenholzparkett, elektrische Rollläden, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, Tiefgarage und Lift.

Ferner ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerraum in der Tiefgarage zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Loggia mit Terrasse und eigenem Gartenanteil sorgt für Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 48.000,- € gesondert zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 527.439,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung:
• Echtholzparkettböden aus Eiche

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z.B. Villeroy & Boch

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung

• lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster

• Video-Gegensprechanlage

• Anschluss an das Glasfasernetz

• Terrasse mit ca. 15 m² und Garten ca. 30 m²

• Aufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse

• TG-Stellplatz (optional mit E-Ladestation)

• solide und wertbeständige Ziegel-Massiv-Bauweise

• Donauufer, Sportboothafen, Inselpark, Freibad und Altstadt in unmittelbarer Nähe

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 48.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,72 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnen am Oberen Wöhrd lässt keine Wünsche offen!

Der Obere Wöhrd ist die westliche der beiden Flussinseln in der Donau im Stadtgebiet Regensburg und erstreckt sich vom Kraftwerk Regensburg bis zur Steinernen Brücke und noch über 400 Meter darüber hinaus.

Diese Gegend bietet wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden das attraktive Wöhrdbad und der traumhafte Inselpark zur Erholung in der Natur ein.

Genießen Sie Stunden an zahlreichen Badebuchten direkt an der Donau und besuchen Sie die beliebten Biergärten.

Auch Bootsliebhaber kommen nicht zu kurz - der direkt angrenzende Hafen für Sportboote lässt die Herzen von Moterbootfans höher schlagen.

Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich die historische Regensburger Altstadt die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus, Auto oder auch zu Fuß erreichbar ist. Erleben Sie die kulinarischen Köstlichkeiten der direkt an der Donau gelegenen Biergärten, Historie zum Anfassen, Parks zum Erholen sowie Kunst und Kultur im Welterbe der UNESCO.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einmaligen Lage des Oberen Wöhrds bezaubern!

Sonstiges:
1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Bitte beachten Sie zudem folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Anbieter-Objekt-ID: 11_10