Haus zum Verkauf €749.000
Am Gute 2M, 38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Zum Verkauf steht ein traumhaftes, modernes Einfamilienhaus mit Südausrichtung. Das Einfamilienhaus ist wie gemacht für eine vier köpfige Familie und ist Senioren-und Behindertengerecht. Das Haus verfügt über 165 m² (EnEv2016) auf 2 Etagen und auf einer Grundstücksfläche von 500 m² Rasenflächen und Hecken.
Dieses Haus ist im Stil einer Stadtvilla auf dem Gutshof in Wolfenbüttel-Wendessen mit unverbaubarem Blick nach Süden in den Gutspark gebaut,
Alle Räumlichkeiten sind dank der zahlreichen bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden, 3-fach Glas, Druckknopfoliven, RC1-N Sicherheitsbeschlägen gut belichtet und wirken sehr hell und freundlich.
Durch hochwertige Ausstattung und effiziente Ausnutzung der Räumlichkeiten,
Fußbodenheizung in beiden Etagen können Sie sich auf beiden Etagen mit Ihrer Möblierung frei entfalten, ohne Einschränkungen von Dachschrägen.
Zum Haus gehören 2-3 Einstellplätze, ein Carport mit Abstellraum und Kraftstrom Anschluss für Elektro-Mobilität.

Erdgeschoss
- Helle offene Küche und großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Schornstein für
Kaminofen und 2 breiten Türen zu den Terrassen zur Süd- und zur West-Seite.
- Großzügiges voll eingerichtetes Gäste-Bad (Waschtisch mit 2 Schubladen, WC, große
ebenerdige Dusche mit Glaswand (ca. 1x1,6m), Handtuchwärmer, Spiegel,
Beleuchtung)
- Geschlossene Stahl-Treppe mit Holzstufen zum OG und Nachtbeleuchtung
- Hausanschlüsse / Gas-Brennwertheizung platzsparend unter der Treppe
- HWR mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, etc. mit Neben-Ausgang direkt
zum Carport.
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Carport mit Abstellraum und Kraftstrom-Anschluss für E-Mobilität

Obergeschoss
- Großzügiges voll eingerichtetes Bad (Doppel-Waschtisch mit 2 Schubladen, WC,
große ebenerdige Dusche mit Glaswand (ca. 1x1,6m), Badewanne, Handtuchwärmer,
Spiegel, Beleuchtung)
- 3 geräumige Zimmer, eins davon mit Ankleidebereich. Dieser kann auch als Gäste-
oder Arbeitszimmer genutzt werden.
- Fliesen im Bad, Restflächen mit Design-Vinyl

Küche
- Eine Einbauküche wird bereitgestellt und nach Beendigung der Garantie müssen die Kosten für Reparatur vom Mieter übernommen werden

Dachboden
Komplett nutzbarer Dachboden von ca. 85m2 mit Stromanschluss

Garten
- 2 Terrassen an Süd- und Westseite
- Befestigung mit Öko-Pflaster auf der Ost- und Nordseite
- Außenbeleuchtung an den Terrassen und Außenkabel für Gartenbereich
- Garten mit Rasenflächen, diversen Obstbäumen, blühenden Stauden, Sichtschutz-
Hecken
- An der westlichen Grundstückfläsche befindet sich ein Agrarzelt

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,16%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.