4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

Objektbeschreibung:
In Kaufbeuren, am Ortsrand des Stadtteiles Neugablonz steht das Mehrfamilienhaus, welches ca. 1986 massiv gebaut wurde, mit insgesamt 23 Wohnungen, Tiefgarage und Gemeinschaftsgarten. Zwei Hauseingänge sind vorhanden.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist eine nach nord-west-süd ausgerichtete Eckwohnung. Sie betreten die geräumige Wohnung vom hellen Treppenhaus aus. Vom Flur erschließen sich alle Räume: das Gäste-WC und das Bad sowie die Küche und das Elternschlafzimmer sind nach Norden orientiert. Die beiden Kinderzimmer und der Wohnraum sind nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat Zugang auf den überdachten und gefliesten Südbalkon mit Markise. Er bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und auf den großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz und Spielgeräten.

Die Wohnung wurde seit 2011 renoviert: Bad, WC und Küche komplett erneuert. Die moderne Einbauküche kann abgelöst werden. Alle anderen Räume erhielten neue Bodenbeläge, Wohn-und Schlafzimmer haben Parkettboden, die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen worden. Im Wohnzimmer steht ein zusätzlicher Holzofen aus Speckstein sowie ein modernes TV-Möbel mit Heimkino. Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Kellerabteil sowie eine Tiefgaragenbox und ein eigener oberirdischer Stellplatz runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 298 EUR p.m. für 4 Personen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli - genauer ab dem vorletzten Schulwochenende vor den großen Ferien statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund-und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 10 min Entfernung.
Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München, und die Metropole des Allgäus, Kempten, und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Gültig bis: 6.03.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70566