8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einer um 1997 entstandenen Wohnanlage in Böhlen OT Grossdeuben am Rande des Leipziger Neuseenlandes.
Insgesamt besteht die Anlage aus 4 Mehrfamilienhäusern mit 15 einzelnen Wohneinheiten. Alle Häuser sind vollständig unterkellert und mit einzelnen Kellerabteilen versehen.
Alle 4 Wohnhäuser liegen auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück. Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht. Die Laufzeit des Pachtvertrages hat im Jahr 1995 begonnen.
Im Jahr 1997 wurde von der Eigentümergemeinschaft das benachbarte Grundstück mit ca. 300 m² zur Errichtung von Parkplätzen dazu gekauft. Dieses Grundstück unterliegt keinem Erbbaurecht.
Bei den Wohnungen handelt es sich um folgende Einheiten:
1. 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 84,5 m² und einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 442,00 EUR zzgl. Nebenkosten
2. 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 41,9 m² und einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 222,00 EUR zzgl. Nebenkosten
3. 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 41,9 m² und einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 220,00 EUR zzgl. Nebenkosten
Zu den drei Einheiten gehören insgesamt drei zugeordnete Kellerabteile sowie zwei Kfz-Stellplätze. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde mit hochwertigen Parkettböden versehen und verfügt über eine kleine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 168,30 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Lagebeschreibung:
Großdeuben ist ein Stadtteil der Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig, in die es 1997 eingemeindet wurde. Zu Großdeuben gehören die Orte Großdeuben, Probstdeuben und Debitzdeuben sowie die Flur des 1957 durch den Tagebau Espenhain abgebrochenen Orts Zehmen.
Das ehemalige Dorf liegt südlich von Leipzig und erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf 2 Kilometern direkt entlang des Westufers der Pleiße in der Leipziger Tieflandsbucht. Direkt durch den Ort verläuft die Staatsstraße 72, die südlich Anschluss an die B 2 und die B 95 hat. Westlich des Ortes befindet sich die sogenannte Neue Harth, ein rekultivierter Bereich auf ehemaligem Bergbau-Abraumgelände, der sich bis Zwenkau, Markkleeberg und Böhlen zieht. Östlich des Ortes, an der dort verlaufenden Bundesstraße 2, liegt das Rückhaltebecken Stöhna, das ein Teil des Hochwasserschutzsystems der Pleiße bildet. In vier Kilometern Entfernung befindet sich das Kraftwerk Lippendorf, das als eines der modernsten Braunkohlekraftwerke Europas gilt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 70676
