Haus zum Verkauf €119.000 155 m²
54662 Herforst

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

- Baujahr ca. 1900
- ca. 110 qm Wohnfläche
- ca. 155 qm Grundstücksfläche
- Kernsanierung 2003
- Gaszentralheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
-

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Diele / Flur / Eingangsbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wohnbereich mit Zugang zum Garten

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Balkon
- Flur / Treppenhaus

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Heizungsraum mit Ausgang zum Garten

Das ursprünglich um 1900 erbaute Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage der ca. 1200 Einwohner zählenden Gemeinde Herforst.
Vor einigen Jahren wurde das Haus kernsaniert und auf einen aktuellen Stand gebracht.
Zudem wurde erst 2019 die komplette Dacheindeckung un der Dachstuhl erneuert.
Sie betreten die Immobilie und rechte Hand befindet sich das Treppenhaus durch das Sie in das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss gelangen. Linke Hand vom
L-förmigen Flur liegt die geräumige Küche. Sie verfügt über eine helle Einbauküche, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Von der Küche aus gelangen Sie in den Essbereich. Dieser befindet sich zum Garten hin und ermöglicht Ihnen einen großen Tisch für die gesamte Familie zu errichten. Vom Flurbereich aus hinter dem Treppenhaus rechts, liegt das Bad. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Wanne. Schreiten Sie durch den Flur geradeaus, so gelangen Sie in den Wohnbereich. Der helle Wohnbereich liegt ebenfalls zum Garten hin und verfügt über einen direkten Zugang in diesen. Der eingefriedete Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potenzial, diesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sowohl der Ess- wie auch der Wohnbereich sind mit einem schönen Dielenboden ausgestattet.
Durch das eben bereits erwähnte Treppenhaus gelangen Sie zudem in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 in etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, welches sich zum Beispiel als Büro hervorragend eignet. Die Schlafräume sind mit einem schönen und geschmackvollen Dielenboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen kleinen Balkon mit Ausblick in den Garten.
Wie bereits Eingangs beschrieben, wurde der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert. Der Speicher bietet Ihnen aktuell Stauraum und bei Bedarf die Möglichkeit diesen auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich die Waschküche, ein praktischer Raum der zusätzlichen Stauraum bietet sowie der Heizungsraum mit Zugang zum Garten.
Zu diesem Angebot gehört zudem eine Stellplatz, der sich direkt am Eingang der Immobilie befindet.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Gesamtfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Dachbodenfläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage

54662 Herforst

Die Gemeinde Herforst zählt ca. 1200 Einwohner und liegt ca. 3 km entfernt von Speicher. Der Ort selber bietet ein reges Vereinsleben und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort.
In Herforst befinden sich eine Kita, die Grundschule liegt im Nachbarort Spangdahlem und weiterführende Schulen ebenfalls im nahen Speicher.

Entfernungen

Speicher ca. 3 km
Trier ca. 24 km
Bitburg ca. 18 km
Wittlich ca. 24 km