3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.500 88 m²
88471 Laupheim

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab derzeit vermietet
Geschoss: 1

Bitte beachten Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung, dass Sie bei Bedarf die öffentlichen Kfz-Parkplätze nutzen müssen, da der Wohnung kein Kfz-Stellplatz zugeordnet ist.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem äußerst gepflegten Zustand vor.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen wurden 1994 durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Badezimmers und die Toilette modernisiert und der Boden in der Küche erneuert. 2013 wurden die in der Wohnung befindlichen Laminatböden erneuert. Außerdem wurden bereits alle Türen innerhalb der Wohnung ausgetauscht.

Die Ihnen angebotene Erdgeschosswohnung ist in den Bereichen Wohnen, Essen, Flur und in den beiden Schlafzimmern mit einem Laminatboden versehen. Die Küche, das Badezimmer und die separate Toilette sind jeweils mit Fliesenböden ausgestattet.

Das kleine aber feine Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Vor Bezug oder einer Neuvermietung dieser bezahlbaren Eigentumswohnung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführen der üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten
- Streichen/Lackieren der Stahlzargen
- Erneuerung der Silikonfugen an der Badewanne
- Modernisierung der Holzdecken in Küche und Badezimmer

Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Erneuerung/Austausch der Heizkörper
- Erneuerung/Austausch der Wohnungseingangstüre

Langfristig könnten Sie unseres Erachtens über weitere Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- ggf. Erneuerung des Fliesenbodens in der Küche

Am gemeinschaftlichen Eigentum ist im Bereich der Tiefgarage eine Flachdachsanierung, eine Treppenhaussanierung und ein Austausch der Elektrik beschlossen worden. Sämtliche Kosten im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahme werden aus den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligt, sodass Sie als Käufer keine Sonderumlage zu erwarten haben.

Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Erdgeschoss-Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Sind Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstnutzen ideal eignet?

Dann könnte diese großzügige und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die Ihnen hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gesuchter und ebenso ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Laupheim ein; zum Stadtzentrum sind es dennoch nur wenige Gehminuten.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine praktische Aufteilung auf rund 89 m² Wohnfläche und wird im Außenbereich mit einer schönen, über 11 m² großen Sonnenterrasse abgerundet. Eine bestehende Grünhecke sorgt dabei für Sichtschutz und schafft ein gemütliches Flair.

Zurück zum Innenbereich der Wohnung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktisch integrierter Garderobennische. Eine weitere praktische Nische gegenüber der Garderobe bietet Ihnen außerdem ausreichend Stauraum, der sich gut für die Unterbringung von Haushaltsgeräten, Reinigungsmitteln usw. eignet.

Vorbei am innen liegenden Badezimmer sowie den beiden freundlichen und sehr gut möblierbaren Schlafzimmern mündet der Flur im Herzstück der Wohnung: dem schönen Wohn- und Essbereich. Zusammen mit der angrenzenden, aber separaten Küche bildet dieser mit viel Licht durchflutete Bereich einen Ort mit behaglichem Wohngefühl.

Der Essbereich ist mit einer praktischen Durchreiche zur Küche veserehen und erspart somit zusätzliche Wege; die räumliche Trennung schafft gleichzeitig einen ordentlichen Wohncharakter. Die über das Wohnzimmer zugängliche großzügige Sonnenterrasse ermöglicht den direkten Zugang in den gemeinschaftlichen Garten; die gemütliche Atmosphäre der Terrasse lädt dabei zum Verweilen, Entspannen und Sonnenbaden ein.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch die vom Badezimmer separierte Toilette und einen eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung, dass Sie bei Bedarf die öffentlichen Kfz-Parkplätze nutzen müssen, da der Wohnung kein Kfz-Stellplatz zugeordnet ist.

Selbstverständlich ist im Kaufpreis in Höhe von 225.500,00 € die anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.300 € bereits mit inbegriffen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser attraktiven Eigentumswohnung erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,16 m², Kellerfläche: 4,95 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 63, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen

88471 Laupheim

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet am Stadtrand von Laupheim.

Auf Grund der Lage im Erdgeschoss genießen Sie bei dieser Wohnung den direkten Zugang in den Garten als auch in die direkt angrenzende Höhenanlage.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzten, Friseur und Kreditinstituten.

Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.