1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000 27 m²
10551 Berlin (Moabit)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Altbaucharme
+ 1 Duschbad
+ 1 Kellerabteil
+ Nur ca. 8 Min. bis zum Hauptbahnhof
+ Mtl. Hausgeld: ca. 139 €
+ 3 weitere ETWs im gleichen Haus (im Paket)

Zum Verkauf steht hier ein Single-Apartment, das durch seine zentrale und urbane Wohnlage in Moabit besticht. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines fortlaufend gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1895, welches mit dem charakteristischen Altbauflair, schönen Stuckelementen, hohen Decken sowie zum Teil verlegten Holzdielen punktet - hier wartet eine große Chance sowohl auf Eigennutzer als auch auf Anleger, die von der beliebten Lage nur rund 8 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt profitieren können.

Die Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von rund 26 m² einen gemütlichen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein von der Diele aus zugängliches Duschbad. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 139 € inkl. Rücklagen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Im gleichen Wohnhaus mit insgesamt 34 Parteien stehen 3 weitere zum Teil vermietete Wohnungen im Erd- und Obergeschoss einzeln oder als Viererpaket zum Verkauf. Insgesamt erwirtschaften diese aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.120 €. Bei einer Vollvermietung besteht zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mit Erwerb aller Wohnungen erhalten Sie innerhalb der WEG 4 Stimmrechte. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dach auszubauen bzw. die Dachfläche zu verkaufen, um weitere Einnahmen zu generieren.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023642

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

10551 Berlin (Moabit)

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße zur Turmstraße, einer belebten Einkaufsstraße im Berliner Stadtteil Moabit. Dieser gehört zum Bezirk Mitte und präsentiert sich somit als einer der zentralsten Bezirke der Hauptstadt - unweit des Hauptbahnhofs, der nur ca. 8 Fahrtminuten entfernt liegt.

Der Stadtteil Moabit zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass er in den letzten Jahren sehr viel Prestige gewonnen hat. Einst als ehemaliges Arbeiterviertel bekannt, hat er sich zu einem angesagten Viertel entwickelt, das mit gepflegten Parks, jungen Familien und hochwertig sanierten Immobilien überzeugt.

Das Gebiet um die Turmstraße bietet auch einige kulturelle Impulse. So gibt es zum Beispiel in der beliebten Arminiusmarkthalle neben frischem Obst und anderen Lebensmitteln zunehmend auch Angebote aus dem Kunsthandwerk. Auch für entspannte Pausen ist gesorgt, denn auf dem Moabiter Werder, der sich entlang der Spree erstreckt, lassen sich die Sonnenstunden idyllisch genießen.

Durch die direkte Lage am Regierungsviertel hat Moabit auch als Hotel- und Bürostandort an Bedeutung gewonnen. Die Wohnlage ist daher perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie 9 (Bahnhof Turmstraße) sowie die Buslinien M27, 101 und 123 befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Buslinie TXL bringt Sie direkt zum Flughafen Tegel. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn 100 über die angrenzende Beusselstraße in kurzer Zeit.