Haus zum Verkauf €360.000 582 m²
98634 Oepfershausen, Schmalkalden-Meiningen (Kreis)

Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen Berggasthof unweit des Ortes Oepfershausen in der Thüringer Rhön. Neben dem Gasthof gibt es noch die Turmuhrenklause, die eine Ausstellung historischer Turmuhrenwerke bietet. Die Umgebung Hahnberg-Umpfen mit dem Gasthaus Amönenhof ist ein ausgezeichnetes Wander- und Wintersportgebiet. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das am Hahnberg gelegene Berghaus. Vom Hahnberg hat man eine gute Aussicht auf die Rhön und den Thüringer Wald. Zu erreichen ist der Hahnberg über die Wanderwege Rhön-Paulus-Weg, Schlösser- und Burgenweg und den Katzenstein. Vom Amönenhof bieten sich außerdem tolle Blicke in das Werratal und in die nördliche Thüringer Rhön. Die 5 gemütlichen Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer und eine Ferienwohnung -jeweils mit Dusche und WC- laden zum Entspannen in traumhafter Ruhe ein. Der Gasthof hat eine Größe an Wohn- und Nutzflächen von ca. 680,30 m2 (ohne Heizungsraum und Tonnengewölbe) und steht auf einem ca. 24.052,00+148.000,00 qm großem Grundstück mit eigener Wasserversorgung. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude teilsaniert und modernisiert.

Flächenaufteilung: Kellergeschoss – Gesamt ca. 105,50 m² ca. 36,50 m² Raum unter Küchenanbau ca. 44,00 m² Keller, Heizung ca. 25,00 m² Tonnengewölbe Erdgeschoss – Gesamt ca. 242,80 m² ca. 40,00 m² Flur/Windfang ca. 53,00 m² Hauptgastraum ca. 41,80 m² Gastraum/Clubraum ca. 25,50 m² WC-Anlage ca. 67,10 m² Küche + Nebenräume ca. 7,40 m² Personal-WC ca. 8,00 m² Büro Obergeschoss – Gesamt ca. 142,00 m² Pächter-/Eigentümerwohnung ca. 13,10 m² Flur ca. 25,00 m² Wohnen 1 ca. 20,00 m² Wohnen 2 ca. 25,50 m² Wohnen 3 ca. 21,00 m² Küche + Nebenräume ca. 41,80 m² Gastraum/Clubraum ca. 5,00 m² WC-Dusche ca. 32,50 m² Balkon/Terrasse (je 50%) Obergeschoss – Gesamt ca. 100,60 m² Gäste-Zimmer ca. 18,50 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 13,90 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 15,00 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 26,20 m² Ferienwohnung inkl. WC und Dusche ca. 20,00 m² Flur ca. 7,00 m² Abstellraum Dachgeschoss – Gesamt ca. 158,40 m² Gäste-Zimmer ca. 13,00 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 21,00 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 21,50 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 13,00 m² Zimmer inkl. WC und Dusche ca. 18,40 m² Flur ca. 13,00 m² Behelfszimmer ca. 13,00 m² Behelfszimmer ca. 7,50 m² separates Bad ca. 8,00 m² Nebenraum ca. 30,00 m² Bodenraum/Ausbaureserve

Oepfershausen ist eine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im fränkisch geprägten Süden von Thüringen. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Wasungen-Amt Sand an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Wasungen hat. Erstmals wurde der Ort im Jahre 1183 erwähnt. Wesentlich geprägt wurde er von 1330 bis 1731 durch die Adelsfamilie von Auerochs und von 1595 bis 1711 durch die Familie von Herda. Die beiden miteinander konkurrierenden Geschlechter hatten zwei Burgen und vier Rittergüter im Ort. Nach dem Aussterben der Herda 1711 erwarben die Auerochs deren Besitz, und nach dem Erlöschen der Auerochs nur 20 Jahre später mit dem Tod von Georg Friedrich von Auerochs 1731 fiel der gesamte Besitz an den Landesherrn, Herzog Karl Friedrich von Sachsen-Meiningen, und wurde eine Domäne. Heute ist das Gutshaus ein Künstlerhaus. Der Ort gehörte ursprünglich zur Zent Friedelshausen, die um 1350 im hennebergischen Amt Sand aufging. Von 1825 bis 1827 befand sich im Ort die Verwaltung des sachsen-meiningischen Amts Sand. Oepfershausen war 1598–1633 von Hexenverfolgungen betroffen: 22 Frauen und 4 Männer gerieten in Hexenprozesse, 14 Personen wurden hingerichtet, eine Frau wurde mit Landesverweisung bestraft. Erstes Opfer 1610 war Margaretha Heide. Ab 1991 gehörte die Gemeinde zur Verwaltungsgemeinschaft Amt-Sand mit Sitz in Oepfershausen, 1995 erfolgte der Zusammenschluss mit der Verwaltungsgemeinschaft Wasungen und Walldorf.

BESICHTIGUNGSTERMINE Der Eigentümer hat die Weitergabe von relevanten Informationen nur unter der Auflage erteilt, dass der Interessent nach dem GWG geprüft und die Finanzkraft nachgewiesen ist. Dieses werden wir im ersten telefonischen Kontakt verifizieren. Besichtigungstermine werden gebündelt durchgeführt, da die Eigentümer möglichst wenig gestört werden sollen. KONTAKTAUFNAHME Auf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer bitten wir Sie uns per Mail info@carpinus-rec.de zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer. * HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von CARPINUS R.E.C.