Haus zum Verkauf €6.950.000 2105 m²
10249 Berlin, Friedrichshain (Friedrichshain)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Berlin Friedrichshain nahe dem Volkspark Friedrichshain und dem Frankfurter Tor. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Quergebäude mit Blick in einen weiteren baumbestandenen Innenhof sowie einer zu Wohnzwecken ausgebauten Remise. Die überwiegend vorhandenen Ein- und Zweizimmerwohnungen sind gut und intelligent geschnitten. Alle Vorderhauswohnungen ab dem 1. OG haben einen Balkon. Insgesamt zählt das Objekt 41 Einheiten, rund zwei Drittel hiervon sind Einzimmer-Apartments, für die auf dem Berliner Mietmarkt eine sehr hohe Nachfrage besteht. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Es können 4 Wohnungen von insgesamt ca. 348 qm Wohnfläche errichtet werden. Die Vermietung dieser Neubauwohnungen unterliegt keiner Beschränkung, der Mietendeckel greift hier nicht. Teilungserklärung: Eine TE wurde beurkundet, die Teilung wurde aber bisher nicht vollzogen. + modernisierter Altbau + Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude und Remise + ideale Wohnungsgrössen für die Vermietung (1 und 2 Zi) + 41 Einheiten im Bestand + 4 DG-Wohnungen (genehmigt) + Faktor 27 (bei Einfrieren der Mieten auf Stand 18. Juni 2019) + voll vermietet + überwiegend langfristige Staffelmietverträge + überwiegend neue Bäder und Einbauküchen + viele altbautypische Elemente (Stuck, Dielen, Altbautüren etc.) + Baugenehmigung für ca. 348 qm Dachausbau liegt vor + gepflegter Gesamtzustand + kein Instandhaltungsstau + TE beurkundet + grüne Mikrolage in ruhiger Seitenstraße + Exklusiver Vertrieb durch BERLINPOINT.

+ TOP Lage in Berlin Friedrichshain unweit Volkspark + sehr begehrte innerstädtische Wohnlage + ruhige Wohnstrasse, grüne Mikrolage + sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Exklusiver Vertrieb durch BERLINPOINT. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Angabe einer Telefonnummer. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.