Haus zum Verkauf €195.000 172 m²
Die geräumige Doppelhaushälfte liegt in sonniger Lage am Ortsrand umgeben von grünen Wiesen und schattigen Bäumen. Sie sind ein Naturliebhaber und wollen der Stadt entfliehen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie liegt in einem wunderschönem Tal ,direkt am Wald. Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz und Potential zum Selbstausbau. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss der ausgebauten Dachschräge, ein Bad mit Dusche, sowie ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Badewanne sorgen für einen strukturierten Tagesbeginn wenn der Andrang am frühen Morgen bekanntlich groß ist. Ein großes Wohnzimmer mit kuscheligem Kamin verbunden mit einem separaten Essplatz gliedern sich an die moderne kleine Küche mit E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen an. Ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Eine separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein kleiner Wohnraum bietet sich als vermietbare Wohnung oder großzügiges "Home-Office" zusätzlich an. Genießen Sie ihren Feireabend auf der großen Terrasse die grandiose Aussicht auf die Burg Maus und die herrlichen Taunuswälder. Ein üppiger Garten mit Auffahrt bietet viel Platz für die Familie und Kinder sowie Freizeitaktivitäten. Zögern Sie nicht lange und werden Sie neuer Eigentümer dieses ausbaufähigen Objektes!
Das Haus bietet folgende Ausstattung: Erdgeschoss: ++ separate Küche mit Elektroherd,Geschirrspüler, Backofen ++ Wohnzimmer mit großem Kachelofen und Essbereich, ++ Gäste WC und Hauswirtschaftsraum 1.Stock/ Dachschräge ++ 2 Schlafzimmer, ein großes Bürozimmer, ++ Bad mit Badewanne und separate Dusche mit WC befinden sich im Obergeschoss. ++ separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und ein kleinerer Abstellraum bieten sich als vermietbare Wohnung zusätzlich an. ++ großer Garten ++ riesige Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht - ++ großzügige Garage ++ weitere Stellplätze im gepflastertem Hof - ++Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse G Energieverbrauch 210 kWh/(m²a) Hauptenergieträger Gas Zentralheizung Baujahr 1967
Der Stadtteil Wellmich gehört zur schönen Loreleystadt St. Goarshausen, im berühmten Rheingau mit seinem mannigfaltigen Tourismusangeboten. Unser Objekt liegt am Ende der Ausfallstraße Richtung Nastätten, abseits der Straße in Hanglage. Sankt Goarshausen wird über die Bundesstraße 42, die am Rhein entlang verläuft, mit den Städten Koblenz und Wiesbaden verbunden. Außerdem beginnt in Sankt Goarshausen die Bundesstraße 274, die über die Hochflächen des Hintertaunus ins Aartal führt.
Ihr Ansprechpartner: Toni Oestereich Tel.: 0157- 30928929 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände üb ernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de
