Haus zum Verkauf €1.375.000
Ausstattung:
Die Immobilie ist ein Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Hotelkomplex sowie einem Wohnhaus. Eine vom Mehrfamilienhaus zum kleiner Teil überbaute große Lagerhalle zwischen dem Hotelkomplex und dem Mehrfamilienhaus ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus im vorderen Bereich des Ensembles hat das Baujahr 1930 und eine Wohnfläche von ca. 240 m². Es bietet zehn Zimmer, sieben davon können auch als Hotelzimmer vermietet werden, Bäder sind vorhanden.
Das Hotel in der Mitte des Ensembles ist ein Garni-Hotel mit einer Wohnfläche von ca. 686 m². Es hält 20 Doppelzimmer zwischen 15 und 26 m² bereit. Die Auslastung liegt bei ca. 80%. Für 2020 sind die Wochenenden schon fast alle verbucht. (Weingüter ordern die Zimmer.) Das Hotel wurde 1997 erbaut und der Brandschutz vor acht Jahren neu installiert. Erst im Dezember 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Es herrscht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Das ebenfalls 1997 erbaute Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich des Ensembles hat eine eigene Zufahrt und ist getrennt vom Hotelkomplex. Es sind vier Wohnungen zu je ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, die alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.200 Euro pro Monat. Auch hier wurde Ende letzten Jahres eine neue Gasheizung installiert und es liegt kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vor. Es besteht die Option, eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss zu erstellen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10
Käuferprovision: 4,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1995 m²
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Ortsgemeinde Dolgesheim und liegt an der Gaustraße (Landesstraße 425) in der Mitte zwischen Mainz und Worms. Die nächstgelegene größere Stadt ist das rund zehn Kilometer südwestlich liegende Alzey.
Eine Anbindung mit dem Auto besteht über die Bundesstraße 9 von Oppenheim über Dienheim, Uelversheim und Weinolsheim oder von Guntersblum über Eimsheim. Von der A 61 ist die Gemeinde von der Abfahrt Alzey über Gau-Odernheim und Hillesheim zu erreichen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im Gebiet der Verbandsgemeinde.
Anbindung ÖPNV:
Zug & S-Bahn | Guntersblum (ca. 10 Autominuten)
Sonstiges:
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Energie:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E206SFWM
