Haus zum Verkauf €260.000 893 m²
Zur Siedlung 11-13, 04720 Zschaitz-Ottewig, Mittelsachsen (Kreis)

Ideales Sanierungsobjekt für kleinere oder mittlere Bauunternehmer / und evtl. für deren Eigenbestand / oder Bauträger / oder Privatbestand. Ideal auch für Betreiber einer Pflege-Immobilie oder auch als Wertanlage. Geplant ist ein altersgerechtes barrierefreies Wohnen für Familien / Pflegefamilien oder für Einzelpersonen durch Einbau von Aufzügen. Das Grundstück mit 2.132 m2 Ist mit zwei entkernten und zu sanierenden Mehrfamilienhäusern bebaut - bestehend aus 16 leerstehenden Wohneinheiten und 12 Parkplätzen. DAS OBJEKT Das hier angebotene Wohnobjekt, liegt in natur-naher, ruhig ländlicher Umgebung Mittelsachsens zwischen Leipzig (70km) und Dresden (60km). Das gebaute Mietshaus aus dem Jahr 1986 in Massivbauweise erbaute Gebäude mit Ost-West Ausrichtung der Fassaden. Das Haus verfügt im Moment über eine Eindeckung aus Betondachsteinen, Stahlbetondecken, -böden und -treppen sowie Holz- bzw. Kunststofffenster und einem voll unterkellerten Souterrain. Das Objekt bietet auf 4 Etagen insgesamt 16 Wohnungen mit 2-3-Zimmern sowie 2 großzügige Treppenhaus-Aufgänge mit Terrazzo-Belag und Metallgeländern. Das Dachgeschoß verfügt über einen Spitzboden. MÖGLICHKEITEN Die Gesamtwohnfläche der derzeit 16 WE´s umfasst ca. 893 m². sowie weitere 220 m2 m im Souterrain als Keller bzw. Nutzräume. Es besteht die Option bzw. Anbau von südwestseitig unverbauten Weitblick gelegenen Balkonen mit Stahlständerwerk sowie Aufzügen. Die Wohnungen gewinnen dadurch an Attraktivität. Durch geringe Grundrissveränderungen zur Rückfassade, wäre auch der Anbau von zwei Aufzügen und somit ein Angebot für altersgerechtes Wohnen bzw. als Pflege-Immobilie für einen Betreiber möglich. Die Immobilie bietet aufgrund ihres planungsoffenen Zustandes beste Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nutzung. MIETERTRÄGE - RENDITE Nach Renovierung und Einbau von Aufzügen und Balkonen, wäre eine Kaltmiete von durchschnittlich ca € 350,- je Wohnung erreichbar - Jahreskaltmiete von ca. € 65-70.000 pr

Das leerstehende Gebäude ist auf den erweiterten Rohbau-Zustand rückgebaut worden. Alle Wohnungen sowie der 220 m2 grosse Keller sind entkernt und es können sofort mit den Baumassnahmen begonnen werden.

DIE LAGE ZWISCHEN SACHSENS METROPOLEN Der Ort Zschaitz-Ottewig gehört zum Verwaltungsbezirk Ostrau im Norden des sächsischen Landkreises Mittelsachsen und hat 2019 ca. 1.300 Einwohner. Im Ort gibt es neben einem DB-Regionalbahnhof 300 m entfernt auch eine Kirche, Gasthof, Kindertagesstätte, Mittelschule und eine Bücherei. Die nächste Grundschule liegt im ca. 6,5 km entfernten Ostrau. Das beliebte Freibad am nahegelegenen Stausee ist problemlos fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof von Zschaitz-Ottewig - sind es nur 300 m. Zur Autobahn-Zufahrt A14 sind es 3,8 km. Dresden Entfernung 60 km - Fahrzeit Auto ca. 45 Minuten / Zug ca. 1:40 Std. Leipzig Entfernung 70 km - Fahrzeit Auto ca. 50 Minuten / Zug ca. 1:30 Std.

Diese Immobilie ist Eigenbestand und ist daher provisionsfrei. Alle Anschlüsse wie - Strom - Wasser - Gas - Telefon - Abwasser - sind bereits bis zum Keller verlegt und sofort anschlussbereit.