Haus zum Verkauf €2.000.000
10317 Berlin - Treptow

Objektbeschreibung:
Auf knapp 23 Hektar versteckt sich ein kleines Idyll mitten in der Berliner Innenstadt: die Victoriastadt in Berlin-Lichtenberg. Den Namen erhielt das Wohngebiet in Anlehnung an die britische Königin Victoria (1819-1901), ist aber den Einheimischen auch unter dem Namen „Kaskelkiez“ bekannt, der nach der Kaskelstraße benannt ist, die sich von West nach Ost durch das gesamte Viertel erstreckt. Während sich im Westen die hippe Szene in Friedrichshain tummelt, erstreckt sich im Norden die Plattenbaugegend Frankfurter Allee Süd und die an Sommertagen malerische Rummelsburger Bucht begrenzt die Wohngegend im Süden.
 Als historische Arbeitersiedlung hat die Victoriastadt das überlieferte Bild des alten Berlins der Gründerzeit stark geprägt. Der Dichter und Zeichner Heinrich Zille verbrachte hier fünf Jahre seines Lebens und nahm viele Eindrücke aus der Umgebung in seine Studien und Zeichnungen auf.
Von innen wirkt der Ort mit seiner renovierten Gründerzeitarchitektur auch heute noch wie ein lebendiges Museum, das in das Berlin um die Jahrhundertwende entführt.
Den Zweiten Weltkrieg überstand die zentrumsnahe Wohngegend erstaunlich unbeschadet, nach der politischen Wende 1990 und etlichen Jahren der Hausbesetzung wurde das Gebiet saniert und unter Denkmalschutz gestellt. Die Victoriastadt gehört mittlerweile zu den architektonischen Juwelen des historischen Berlins und ist eine begehrte Wohngegend, in der etwa 3500 Einwohner (Stand 2007) zuhause sind.
Mitten in diesem historischen Kiez befindet sich das zum Verkauf stehende und 1917 erbaute Mehrfamilienhaus.
Auf seinen 4 Etagen mit einer ca. 565 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Wohneinheiten mit jeweils:
• einer 1-Zimmer-Wohnung;
• drei 2-Zimmer-Wohnungen;
• vier 3-Zimmer-Wohnungen,
die alle nach aktuellem Standard ausgestattet sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bis auf 2 WE vermietet.
Hervorzuheben ist, dass das vorhandene ca. 150 m² große Dachgeschoss ergänzend nach § 34 BauGB als ausbaufähig zu qualifizieren ist.

Ergänzende Angaben: Gebäudenutzfläche: 735 m² ;
Grundstücksfläche 391 m².

Ausstattung:
Dach: Dämmung erfolgt mit ev. Ausbau
Fassade: zum Innenhof sanierungsbedürftig;

Fenster: tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzkastenfenster;

Küchenausstattung: Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Einbauküche
Bäderausstattung: Bäder mit Dusche und Badewanne bzw. nur Dusche, WC, Waschbecken,

Warmwasser: Zentral-Versorgung, Wasseruhr vorhanden;
Heizung: Gasetagenheizung, Plattenheizkörper, Thermostatventile;
E-Leitungen: aktueller Standard, Neuinstallation im Jahr 2003

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 565 m²

Lagebeschreibung:
Das betreffende Objekt befindet sich in Berlin im aufstrebenden Kaskelkietz unweit der Rummelsburger Sees. Der sehr ruhige und grüne Ortsteil ist vor allem Anziehungspunkt für junge Familien, die die Idylle schätzen und trotzdem alle Annehmlichkeiten zur Gestaltung ihres Tagesablaufes genießen können. Verkehrstechnisch ist die Wohnlage durch den öffentlichen Personennahverkehr optimal angebunden und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, so dass eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums wie auch der näheren grünen Umgebung in Richtung Köpenick/Müggelsee gewährleistet ist.
Aktuell (Stand: Januar 2020) erschließen folgende öffentlichen Verkehrsmittel die Victoriastadt: die S-Bahn-Linien S5, S7, S75 am Bahnhof Nöldnerplatz und die Linie S3 am Bahnhof Rummelsburg. Am Rande der Victoriastadt liegt der Bahnhof Ostkreuz, der außer von den genannten Linien auch von den Linien S41, S42, S8 und S85 bedient wird. Außerdem verkehren durch die Markt- und Nöldnerstraße die Buslinie 240, durch die Haupt- und Nöldnerstraße die Buslinie 194 und der Nachtbus N94 sowie durch die Markt- und Hauptstraße die 21. Am Nöldnerplatz endet die Buslinie 396.
Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Reichweite erworben werden.
Eltern können sich über das im Umfeld vielfältig vorhandene Angebot an Schulen und Kitas freuen. Mit einem kleinen Spaziergang ist das Ufer des Rummelsburger Sees und das Erholungsangebot des Treptower Parks als Gartendenkmal schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir die ausführlichen Daten nicht ins Netz stellen. Ein ausführliches Exposè mit allen Daten wie:
Energieausweis, Grundrisse, Mieterliste, detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie nach persönlicher Anfrage.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.07.2017
Gültig bis: 13.07.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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