2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 54 m²
12161 Berlin / Friedenau

7,14% vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnung wurde ab 2001 in mehreren Schritten von
den Eigentümern modernisiert.
Sie verfügt über:
1 Wohnzimmer mit Parkett & offener, amerikanischen
Küche, sowie französischem Balkon
1 Schlafzimmer mit Parkett
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer und über das
Tageslichtbad zu erreichen. Sie haben vom Bad über
den Abstellraum einen zusätzlichen Zugang.
1 gefliesten (mit Granit) Flur mit Nische, die bündig mit
einer Verkleidung abschließt, hinter der sich der
Waschmaschinenstellplatz befindet / versteckt
1 Abstellraum (begehbar vom Bad - und Schlafzimmer)
1 Tageslichtbad (Bad mit Fenster, Badewanne mit
Whirlpoolfunktion und Spritzschutz, Waschtisch mit
Säule, WC, Handtuchheizkörper, Ablage), Boden
gefliest (Granit), Wände gefliest (marmoriert mit
Dekorleiste)

EBK: mit Ober- und Unterschränken, Kühlschrank mit
Eisfach, Geschirrspüler, Spüle, Herd, Backofen,
Arbeitsplatte und Granit statt Fliesenspiegel
Fenster: isolierverglast im Bad, überwiegend
Doppelkastenfenster
Deckenhöhe: über 2,80 m
Teilstuck in einem Zimmer
Zentralheizung (Öl) mit zentraler
Warmwasseraufbereitung (d.h. keine Durchlauferhitzer
oder Boiler bzw. Untertischgeräte die kostenintensiver
das Wasser mittels Strom erhitzen)
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Die Heizkostenerfassungsgeräte an den Heizkörpern
sind vorhanden, Wasserzähler sind installiert.
Für die Zukunft verfügt die
Wohnungseigentümergemeinschaft über
Instandhaltungsrücklagen für werterhaltende oder
wertverbessernde Maßnahmen. Monatlich zahlen die
Eigentümer 55,83 € als Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage.
Drei Wohnungseigentümer planen zur Wohn- und
Wertverbesserung den Anbau von Balkonen mit einem
Ausgang zum Gemeinschaftsgarten.
Das Wohngeld beträgt monatlich 246,55 €.

Wunderschöner, modernisierter Altbau bestehend aus
Vorderhaus und einem linken und rechten Seitenflügel
mit gepflegter Grünanlage in ruhiger Umgebung, U-Bahn "Friedrich Wilhelm Platz" (U9) so wie "Rüdesheimer Platz" (U3)
und der Einkaufsmeile Schlossstraße.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen
Seitenstraße. Hier gilt Tempo 30!
Die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße ist fußläufig in
wenigen Minuten zu erreichen.
Die im linken Seitenflügel gelegene Wohnung ist bis
zum 31.08.2020 befristet und möbliert vermietet.

Nettokaltmiete: 949,00 EUR

vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 5 Etagen

12161 Berlin / Friedenau

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung! Zahlreiche
Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Nächst gelegener
U-Bahnhof der Linie U9 ist der Friedrich - Wilhelm -
Platz (ca. 100m). Zum U-Bahnhof Rüdesheimer Platz
der U Bahnlinie U1 sind es ebenfalls nur wenige
Gehminuten.
Ein Spielplatz oder die Einkaufsmeile Schlossstraße mit
seinen vielfältigen Einkaufs- und Nutzungs-möglichkeit
sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Nächste Autobahnauffahrt: Saarstraße / Filandastraße /
Schlossstraße (2 - 5 Fahrminuten)
Hier wohnen überwiegend selbstnutzende
Wohnungseigentümer. Das Objekt weist daher einen
überdurchschnittlich und ordentlichen Pflege- und
Instandhaltungszustand auf!
Parkmöglichkeiten vor der Tür.