Haus zum Verkauf €450.000 729 m²
07749 Jena (Wöllnitz)

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

RARITÄT IN BESTLAGE!

Traumblick Richtung Johannisberg und über das Saaletal in die eine Richtung, die Kernberge in der anderen Richtung - begradigtes Grundstück trotz idealer Südhanglage - Ruhe trotz Stadtnähe -

All dies erwartet Sie als zukünftiger Eigentümer dieses Grundstückes im beliebten Jenaer Ortsteil Wöllnitz.

Das Grundstück mit einer idealen Größe von ca. 729 m² ist 1964 mit einem damals freistehendem, massivem Einfamilienhaus Typ EW 58 bebaut worden. Heute kann es durch das später direkt angebaute Nachbarhaus eher als Doppelhaushälfte bezeichnet werden.

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 100 m² eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss sind hier separat vom Flur aus die Küche, welche auch Platz für einen Essplatz bietet, das Tageslichtbad, ein Arbeitszimmer und das Wohnzimmer zu erreichen. Die beiden letzteren sind durch eine Doppelschiebetür getrennt. Daher besteht hier auch die Möglichkeit, für Liebhaber der amerikanisch offenen Küche eine solche in das Arbeitszimmer zu integrieren und diese bei Bedarf zum Wohnbereich hin zu öffnen. Großzügige Fensterflächen sorgen für hervorragende Belichtung der Räume und Sie genießen einen unvergleichlichen Blick gen Südwest über Ihr Grundstück in Richtung des Johannisberges und über das Saaletal.

Im Obergeschoss findet ein großzügiges Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Gäste-oder Arbeitszimmer Platz. Auch hier sind die Räumlichkeiten separat vom Flur aus zu erreichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf knapp 54 m² finden hier die Öltanks, der Waschkeller, die Heizung und ein großer Abstellkeller Platz.

Die Wärmeerzeugung findet mithilfe einer 1997 eingebauten Vießmann ÖL- Zentralheizung statt.

Das Haus insgesamt präsentiert sich von seiner Grundsubstanz her in einem hervorragenden Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

1997 Einbau der Öl-Zentralheizung
2000 Erneuerung der Dacheindeckung und Gauben inkl. Zwischensparrendämmung
2000/2003 Erneuerung sämtlicher Fenster
2007 Fassadendämmung mittels Steinwolleplatten 40-60 mm stark und Putzerneuerung

Im Innenbereich ist vor dem Bezug noch eine vollständige Renovierung notwendig. Diese umfasst in jedem Fall: Tapeten, Abschleifen und Aufarbeiten der Dielenfußböden, Erneuerung der Elektrik, Sanitär und bei Bedarf die Heizungsanlage.
Es wurden bereits alle Tapeten vollständig entfernt. Die Arbeiten können daher unverzüglich nach Erwerb beginnen.

Eine Erweiterung und Ausbau des Kellergeschosses als Wohnfläche und Errichtung einer Südterrasse auf dem Anbau sollte anhand der Nachbarbebauung möglich sein, bedarf jedoch selbstverständlich einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt für Ihr neues Zuhause in unvergleichlicher Lage mit "Rundumblick" ins Grüne? So nehmen Sie Kontakt zu uns auf per Mail oder Telefon um weitere Informationen zu dem Angebot zu erhalten.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 53,88 m², Dachbodenfläche: 30,05 m²

07749 Jena (Wöllnitz)

Östlich der Saale, in einem der schönsten Jenaer Täler, dem Pennickental liegt der Jenaer Ortsteil Wöllnitz. Bekannt als "das Bierdorf"; seit 1997 wieder mit eigener Weißbierbrauerei und Ausgangspunkt für viele Wanderungen von Familien und Wanderfreunden durch das idyllische Pennickental zum beliebten Ausflugsziel "Fürstenbrunnen", der Quelle des Pennickenbaches.
Der Ort mit seiner über 800 jährigen Geschichte besticht durch sein aktives Dorfleben mit mehreren jährlichen Veranstaltungen, dem nach wechselnden Anlässen immer wieder herrlich geschmücktem Weißbierbrunnen, der barocken Muschelkalkkirche von 1743 und zwei beliebten Ausflugsgaststätten.

Im oberen Ortsteil, einbettet zwischen den Kernbergen im Rücken und dem Johannisberg im Süden, liegt das Grundstück in leichter Südhanglage in idyllischer Ruhe, mitten im Grünen an einer als Sackgasse ausgebildeten, reinen Anwohnerstraße.

Hier genießen Sie nach allen Seiten den Blick ins Grüne und in die Ferne über das Saaletal, sind jedoch mit dem Rad oder dem Bus schnell in der Innenstadt von Jena und mit dem PKW in kürzester Zeit auf der Bundesautobahn 4.
Lauf und Wanderbegeisterte kommen hier ganz auf ihre Kosten und können direkt vom Grundstück aus herrliche Wanderungen oder Trainingseinheiten über die Kernberghorizontale oder Richtung Fürstenbrunnen beginnen.