Haus zum Verkauf €399.000 204 m²
15713 Königs Wusterhausen

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1998

1 Stellplatz

1 Stellplatz

ERDGESCHOSS:
- Eingangstür, 3-fach verriegelt
- geflieste Böden im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-WC 2015 neu gefliest und neue Sanitäranlagen eingebaut
- Innentüren in Buchenholz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
- Innenfensterbänke aus Naturstein, außen Granitfensterbänke
- Wände aus Strukturputz
- Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und Austritt auf die ca. 15 m² große Terrasse
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte, Abluft und Deckenspots
- Diele mit Buchenholztreppe in das Dachgeschoss und den Spitzboden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


DACHGESCHOSS:
- Fußböden mit Fliesen- oder Laminat-Belag
- helles Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Masterbad mit Eckbadewanne, Handtuchhalter als Heizkörper, WC und Waschtischanlage
- alle Zimmer im DG sind mit Dachschrägen versehen
- ein weiteres Zimmer
- alle Zimmer im DG haben Fernsehanschluss

SPITZBODEN:
- geräumig und hochwertig ausgebaut, mit 3 Velux-Holzfenstern und Laminatfußboden
- kleiner Extraraum, in dem die Gastherme untergebracht ist

AUSSENANLAGEN:
- straßenseitig Holz-Zaunanlage
- gepflasterte Wege
- Holzgartenhäuschen
- überdachte Terrasse, ca. 15 m² groß, mit Bankirai-Holzboden
- Gartenbrunnen



SONSTIGES:
Der Käufer erhält ein 3 m Wegerecht über das Nachbargrundstück mit Zugang zum Wasser, eine Grunddienstbarkeit dazu ist im Grundbuch eingetragen
Weiterhin erhält der Käufer ein Nutzungsrecht an einer Gartenfläche mit ca. 10 Meter Breite zzgl. Aufenthaltsrecht für die gesamte Steganlage sowie Nutzungsrecht für den Bootsliegeplatz Nr. 11 mit einer Größe von ca. 16 m².

Verkauft wird eine massiv erbaute, sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1998, mit Nutzungsrecht an der hinter dem Haus gelegenen Gartenfläche mit direktem Wasserzugang zum "Großen Zug" und Nutzung der Steganlage. Das Haus besticht durch seine sonnige und ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend. Die ansprechenden Sprossenfenster und das Krüppelwalmdach bringen u.a. den Landhausstil zum Ausdruck.

Die Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² inkl. einem hochwertig ausgebauten Spitzboden. Insgesamt gibt es 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche inkl. Einbauschränke und allen wichtigen elektrischen Geräten, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 kleinen separaten Raum für die Heizungsanlage.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Hauses, wovon im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum abgeht, das Bad, die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt u.a. über drei bodentiefe Fenster, wovon eines als Terrassentür genutzt wird, mit Austritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Bankirai-Holzboden und Überdachung.

Über die schöne Holztreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich das helle Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Masterbad mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Wandhandtuchhalter. Das Schlafzimmer hat eine 3-fach verglaste Balkontür, über die man auf den 2018 komplett neu errichteten Balkon mit schmiedeeiserner Umrandung gelangt.

Eine weitere Etage höher gelangt man den Spitzboden des Hauses, welcher hochwertig, mit Dachfenstern und Laminatfussboden, ausgebaut wurde. Dieser Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt. In einem weiteren kleinen Raum im Spitzboden befindet sich die Heizungsanlage/JUNKERS Gastherme des Hauses.

Das Haus besitzt eine Alarmanlage, die über Bewegungsmelder gesteuert wird.
Im letzten Jahr erfolge der grundhafte Ausbau der Straße mit Neuverlegung aller Medien (Strom, Wasser, Gas und Telefon). Kosten dafür entstehen dem neuen Eigentümer keine.

Sie erwerben mit dieser Immobilie ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage und eigenem Seezugang. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00

15713 Königs Wusterhausen

LAGE:
Niederlehme ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, am Ostufer der Dahme.

VERKEHRSINFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn BAB 113 bzw. BAB 10, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, ab Königs Wusterhausen und Erkner. Mit der Regionalbahn ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen und mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Am Flughafen BER ist man in ca. 15 Autominuten. 250 m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle 733 in Richtung Königs Wusterhausen und in Richtung Wernsdorfer Schleuse.
Königs Wusterhausen / Niederlehme hat über den Hafen Königs Wusterhausen eine Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kita's, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe.
Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.

SONSTIGES:
Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc