Haus zum Verkauf €1.450.000 209 m²
10317 Berlin (Lichtenberg)

Bei erfolgreicher Vermittlung oder dem Nachweis eines Kaufvertragsabschlusses ist ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) vom Kaufpreis verdient und vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1898
vermietet
Geschosse: 5

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1898 errichtet und in der Vergangenheit aufwendig und liebevoll saniert. Es befindet sich auf einem ca. 209,00 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 405,00 m² - aufgeteilt auf 5 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 58,00 - 75,00 m². Das Haus hat eine etwa 8,50 m breite Straßenfront und eine Tiefe von ca. 25 m.

Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen jeweils über 2 annähernd gleichgroße Zimmer mit jeweils ca. 20,00 m², eine großzügige Küche mit etwa 11,50 m² sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit knapp 9,00 m². Der Flurbereich mit seinen ca. 6,50 m² bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie Kommode. Bei der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung fällt das Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 11,00 m² kleiner im Vergleich zu den zuvor genannten Wohnungen aus. Davor genießen Sie hier mit Raumhöhen von ca. 3,07 m die höchsten im Hause.
Das Dachgeschoss, das im Zuge der 2010 erfolgten Sanierung entstanden ist, hat einen sehr modernen, offenen Grundriss. So misst der offene Wohn-Essbereich eine Gesamtgröße von ca. 51,00 m². Der Schlafbereich fällt dagegen mit einer Größe von gut 6,00 m² deutlich kleiner aus, verfügt jedoch über eine ca. 5,00 m² große separate Ankleide.

Die letzte große Sanierung erfolgte in den Jahren 2010-2012. Neben der Dachsanierung (beinhaltet u. a. neue Dacheindeckung, Sanierung der gesamten Dachkonstruktion sowie die anschließende Dachdämmung) wurde das Haus mit einem 15 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, wodurch der Energieverbrauch deutlich und nachweislich reduziert werden konnte. Sämtliche Stränge und Leitungen wurden im Zuge ebenfalls saniert. Darüber hinaus wurden zum Innenhof ausgerichtete Balkone errichtet und die Fenster im Küchenbereich in diesem Zuge als bodentiefe Dreh-/Kippfenster hergestellt. Die Bäder wurden mit neuen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und neu gefliest. Neben einer Badewanne verfügen die Bäder darüber hinaus über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie über ein wandhängenes WC mit Vorwandelement. Die Grundelektrik wurde erneuert und die Wohnungen mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Seit dem Jahre 2010 wird das gesamte Haus Zentral über eine moderne Gas-Brennwert-Therme beheizt und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Therme.

Weiterhin wurde der Keller umfangreich saniert und eine Horizontal- und Vertikalsperre verbaut. Das Kellergeschoss ist langfristig gewerblich vermietet (Meisterbetrieb als reines Büro mit kleinem Lagerbereich). Die Gewerbeeinheit ist etwa 60,00 m² groß und verfügt über ein Bad mit WC und Dusche.

Den Mietern wurde im schönen Innenhof, neben einer ca. 70 m² großen Rasenfläche, ein ebenerdiger Abstellraum errichtet. Dieser ermöglicht neben der Lagerung des Hausrates auch das bequeme Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwägen.
Der ruhige Gartenbereich ist nach Osten, die Straßenseite nach Westen ausgerichtet.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 44.100,00 € p. a.

- 2010-2012: modernisiert / saniert
- zentrale Gasheizung und Warmwasseraufbereitungsanlage
- Strangsanierung
- Trockenlegung und Ausbau des Kellers (Gewerbeeinheit)
- neue Dacheindeckung, Sanierung der Dachkonstruktion sowie Dachdämmung (25 cm)
- Wärmedammverbundsystem (15 cm)
- bodentiefe Fenster in den Küchenbereichen
- ca. 4,50 m² große Balkone zum ruhigen und grünen Innenhof
- teilweise Einbauküchen mit E-Geräten seitens des Vermieters eingebaut
- sehr großzügige, tagesbelichtete Badezimmer
- Hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- überwiegend Echtholzparkett in den Wohnbereichen / Fliesen in Bädern und Küchen
- attraktive Deckenhöhen - teilweise über 3 m
- originale Stuckverzierungen im Eingangsbereich / Treppenhaus
- Gegensprechanlage
- neuwertige Hauseingangstüren
- ebenerdiger Abstellraum im Hof
- begrünter Innenhof / ca. 70 m² große Rasenfläche für die Mieter

Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend.

Weiterführende Unterlagen und Informationen (u. a. Grundrisse, weitere Bilder, Energieausweis, etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ebenfalls auf Anfrage bzw. vorheriger Kontaktaufnahme kurzfristig möglich.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Zuge eines qualifizierten Alleinauftrages.

10317 Berlin (Lichtenberg)

Die Liegenschaft befindet sich in Mitten des bekannten und ebenso beliebten "Kaskelkiezes", im Südwesten des Berliner Bezirks Lichtenberg. Der Kaskelkiez verdankt seinen Namen der durch das Gebiet führenden Kaskelstraße und ist auch bekannt als Victoriastadt. Das Gebiet ist eingebettet zwischen den beiden S-Bahnhöfen Ostkreuz und Nöldnerplatz und es wurde von 1875 bis 1900 im typisch Berliner Gründerzeitstil vor allem als Arbeitersiedlung in unmittelbarer Nachbarschaft zu damals neuen Industriebauten wie der Knorr-Bremse errichtet. Da nur wenige Häuser des Areals im 2.Weltkrieg zerstört worden sind, existiert hier noch ein weitgehend geschlossenes gründerzeitliches Ensemble – folgerichtig wurden viele Häuser aus Mitteln des Förderprogramms Städtebaulicher Denkmalschutz saniert sowie Straßen und Gehwege erneuert.

Restaurants und kleine Cafés prägen das durch Altbauten durchzogene Szene-Viertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel mit denen Sie in ca. 10 Min. den Alexanderplatz sowie in ca. 15 Min. den Hauptbahnhof erreichen. Eine direkte Anbindung an den Flughafen Schönefeld ist ebenfalls gegeben.

ÖPNV-Anbindungen:

S-Bahnhof "Nöldnerplatz" (ca. 2 Minuten fußläufig entfernt):
S-Bahn-Linien S5, S7, S9, S75
Bus-Linien: 194 und 396

Auch der S-Bahnhof „Ostkreuz“ mit den Linien S3, S5, S7, S8, S9, S41, S42 ist fußläufig in Kürze zu erreichen, ebenso wie der S-Bahnhof "Rummelsburg" mit den Linien S3 und S5.