Haus zum Verkauf €320.000 573 m²
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (das sind 3% zzgl. 19% MwSt). Die Provision ist vom Käufer zu zahlen!
Baujahr: 1975
frei werdend
Geschosse:
3
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem ca. 535 m² großen Eckgrundstück auf einer Anhöhe und hat ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Es gibt drei separate Wohneinheiten mit einer erzielbaren Miete von ca. 1.500 Euro pro Monat (18.000 Euro im Jahr):
Erdgechoss ca. 80m²
Obergeschoss ca. 80 m²
Dachgeschoss ca. 60 m²
Derzeit ist nur das EG vermietet. Alle drei Etagen sind über das geräumige Treppenhaus erreichbar. Der Garten hat ein kleines Holzhäuschen und zwei Hofauffahrten mit insgesamt 4 PKW-Stellplätzen und eine geräumige Garage.
Die untere Etage hat einen Zugang zum Garten vom Wohnzimmer, von der Küche und auch vom Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind zwei Balkone, die vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus begehbar sind und eine schöne Fernsicht bieten.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet noch etwa 60 m² Wohnfläche.
Die große Garage ist unter dem Haus und von einer Hausseite aus ebenerdig zugänglich. Diese Eben ist gleichzeitig der Keller, in dem sich Keller-Abstellräume, Öltanks (6.000 Liter und die Heizung befinden.
Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine zweite Hofauffahrt mit 2 weiteren PKW-Stellplätzen und dem Haupteingang.
Der Garten ist sehr schön angelegt und mit einer Terrasse und einem Gartenteich für die EG-Wohnung angelegt.
KELLERETAGE
Garage, Kellerabstellräume, Heizungsraum, Öltanks, Flur mit Treppe ins EG.
ERDGESCHOSS
Diele mit Hauseingang und Treppe, Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und EBK und mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer.
OBERGESCHOSS
Flur mit Windfang vor dem Eingang zur Wohnung, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon.
DACHGESCHOSS
Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästetoilette, Küche mit EBK.
DACHBODEN
Reichlich Platz zum Abstellen von Sachen
Das geräumige Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen im EG und im OG sind nach Aufbringen frischer Farbe an den Wänden absolut bezugsfertig. Im DG ist etwas an Renovierungsaufwand angebracht, aber nicht zwingend notwendig (holzvertäfelte Decken).
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die im Jahr 2004 neu eingebauten Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Ebenso wurden die Zimmertüren erneuert und die Leitungen neu verlegt (Strom und Wasser).
Im Jahr 2012 sind alle Bäder in den drei Wohnungen neu installiert worden.
Die Fußböden sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Die Öl-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1999 und wurde stets sorgfältig und regelmäßig gewartet. Drei Öltanks fassen zusammen 6.000 Liter.
Die Hofauffahrten unten und oben (Hanglage) sind gepflastert und der Garten ist mit Terrassen, einem Gartenteich, Sträuchern, Bäumen und Rasenflächen angelegt.
Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.
54539 Ürzig
Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße auf der Ürziger Höhe. Bei der Auffahrt/Abfahrt haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Moseltal und die Mosel, die sich zwischen Wäldern und Weinbergen entlangschlängelt. An der Moselpromenade halten Ausflugsschiffe.
Ürzig ist eine Ortsgemeinde an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Zum Großeinkauf fahren Sie nach Wittlich, nach Trier oder Schweich.
Sie wohnen in Ürzig in einer wunderschönen Landschaft, wo andere Urlaub machen.
Sie fahren nur wenige Minuten vom Haus hinunter an die Mosel. Hier gibt es diverse kleine Läden. Weiter zur Autobahn kommen Sie über die neue Ausbaustrecke zum Autobahnkreuz Wittlich.
