1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 39 m²
13189 Berlin (Pankow)

vermietet
Geschoss: 1

Provisionsfrei für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die

- WE-Größe: 1-Raum mit ca. 39,57 m²
- 1 Zimmer mit abgezogenen Dielen in WZ und Flur
- gefliestes Wannenbad mit Fenster und mit Handtuchhalterheizung
- geflieste Küche mit Fenster und EBK
- Iso-Fenster
- zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage (Gas)
- Modernisiert ca. 1996

Nettokaltmiete auf Stand 18.06.2019 = 372,21 € - entspricht €/m²= 9,41 €
Letzte Mieterhöhung zum 01.11.2019 auf 383,37 € - ausgesetzt wegen Mietendeckel


Per 31.12.2019 beträgt die Rücklage 34.000,-€. Für dieses Jahr ist eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 14.000,-€ geplant. Wohngeld aktuell beträgt 171,- Euro inkl. 31,- Euro Instandhaltungsrücklage.

Die schöne 1 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss im Seitenflügel eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900.

In die Wohnung eintretend, gehen vom Flur aus rechterhand die Küche mit Einbauküche (E-4-Plattenherd, Dunstesse, Spülbecken mit Mischbatterie, Einbaukühlschrank) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und ISO-Fenstern ab. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Geradezu gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Blick auf den Hof.
Flur und Wohnzimmer verfügen noch über Originaldielen aus ca. 1900.

Die Fotos der Wohnung sind zum Zeitpunkt der Neuvermietung entstanden und zeigen die aktuellen Ausstattungsmerkmale. Die letzte Modernisierung erfolgte etwa 1996.

Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet, Kündigungssperrfristen oder Mietervorkaufsrecht gibt es nicht, die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs eines Erwerbers würde 3 Monate betragen, Härtegründe sind nicht ersichtlich.

Bei Interesse an einer Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis: Aufgrund der Coronapandemie müssen entsprechende Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden, was zu zeitlichen Einschränkungen führen kann - ich danke im Voraus für Ihr Verständnis!

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme, Ihre Michaela Beer.

Provisionsfrei für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996

13189 Berlin (Pankow)

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße zur Berliner Straße. Das Umfeld ist insgesamt ruhig und grün. Hier finden sich viele Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Kitas, Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld ebenso vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Wenige hundert Meter gibt es die Haltestelle Masurenstraße mit Tram- und Busanbindung. In jeweils etwa 450m Entfernung befinden sich zudem südlich der Bahnhof Vinetastraße und nördlich der Bahnhof Pankow mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus. Zum Alexanderplatz sind es etwa 10 Minuten mit der U2, zum Potsdamer Platz ca. 15 Minuten mit der S2 oder zum beliebten Hackeschen Markt in ca. 15 Minuten mit der Tramlinie 1.