2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 74 m²
40474 Düsseldorf, Golzheim

Die modern geschnittene 74 Quadratmeter Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus von 1922, überzeugt allein schon durch die gut situierte Wohnlage in Düsseldorf-Golzheim. Auf der linken Seite des hell und freundlich gestalteten Eingangsbereiches befindet sich zum einen, dass großzügige lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches sich durch einen Altbau Typischen Erker mit riesigen Fenstern auszeichnet. Wohlfühlatmosphäre garantiert !!! Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit hochwertigen Parkett ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine positiv warme Aura, für entspannte Fernsehabende. Durch einen praktischen Durchbruch ist das Wohnzimmer direkt mit der riesigen stilvollen Wohnküche, inklusive Essbereich verbunden und einem leckeren Dinner mit Freunden oder Familie steht nichts mehr im Wege. Auf der rechten Seite der liebevollen Wohnung, befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und der Möglichkeit zu grillen zu warmen Sommerabenden ein. Im Keller mit ausreichend Stauraum, befindet sich ein gemeinschaftlicher Platz für Fahrräder.

-Fernwärme -Einbauküche/ -Einbauschrank -Komplett möbliert -Echtholzparkett -Erker mit großen Fenstern -Elektrogeräte Küche,Wohnzimmer,Badezimmer,Schlafzimmer) -Keller/Fahrradkeller -Kamin

Wohnen in gut situierter Lage. Der nördliche Stadtteil Golzheim ist eine Paradebeispiel für die Vielfalt Düsseldorfs. Hier vereinen sich die unterschiedlichsten Facetten zu einem wunderschönen, harmonischen Stadtbild. Moderne Bauten treffen auf denkmalgeschützte Villen und Häuser, kreative Modeateliers auf beeindruckende Verwaltungsgebäude. Jeder Charakterzug Düsseldorfs ist in diesem Stadtviertel beheimatet und fasziniert durch seine Vielfalt und eine erstklassige Lebensqualität. Hier trifft geschäftiges Treiben auf den unbeschwerten rheinländischen Charme Düsseldorfs. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine hohe Mobilität zwischen den Schnittpunkten Düsseldorfs. Wer gemütlich am Rhein entlang läuft, erreicht die Innenstadt in rund zwanzig Minuten. Der Rheinpark und die Nähe zum Wasser laden zu weitläufigen Spaziergängen mit der Familie, den Enkelkindern oder dem Hund ein. In nur wenigen Schritten lässt sich der bildhaft schöne Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser genießen. Einer der signifikanten Vorzüge des Stadtviertels ist die zentrale Lage. Der Standort ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg und Essen. Knotenpunkte wie der Düsseldorfer Flughafen und das Stadtzentrum sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen.

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 4% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung. Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.