5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 167 m²
73760 Ostfildern-Scharnhausen, Ostfildern

Es kommt eine sehr großzügige 5-Zimmerwohnung mit hellen Räumen und einer Wohnfläche von 167,8 qm zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines ca. 1961 erbauten Zweifamilienhauses mit einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In dem sehr großen Wohn- und Essbereich wurde eine Wand eingezogen, so dass die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung in eine 5-Zimmer-Wohnung umgewandelt wurde. Selbstverständlich kann dies bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Aktuell verfügt diese charmante Wohnung über 5 helle Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Balkon. Das gemeinschaftliche Grundstück ist insgesamt ca. 1.669 m² groß und verläuft in nordöstlicher Richtung direkt neben der Körsch. Auf dem Grundstück stehen 2 Zweifamilienhäuser mit jeweils 2 Einheiten. Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 154 qm großes und im Alleineigentum stehendes Gartengrundstück (sep. Grundbuch), welches direkt an die gemeinschaftliche Grünfläche angrenzt und somit wunderbar nutzbar ist. Im Wohnbereich, den Schlafzimmern sowie in der Diele ist Echtholzparkett flächig verlegt. Der Küchen- und Sanitärbereich und der Vorraum zur Wohnung sind gefliest. Die moderne Einbauküche aus 2015 ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Der rund ca. 32,2 m² große Balkon erstreckt sich über die komplette Hauslänge und man hat einen schönen Blick in den riesigen Garten und auf die Körsch. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Anstatt eines Kellers gibt es eine direkt von der Wohnung aus begehbare Bühne, die als Stauraum genutzt werden kann. Seit 2017 ist die Wohnung an die Stadt vermietet, welche die Wohnung einer netten syrischen Familie zur Verfügung gestellt hat. Das Mietverhältnis wurde mieterseits auf den 31.08.2020 gekündigt, so dass die Wohnung ab 01.09.2020 bezugsfrei ist und nach Besitzübergang selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion. Weitere Informationen: - Miteigentumsanteil: 237,49/1.000 - beschlossene Sonderumlagen: keine - monatliches Hausgeld: ca. 210 € (inkl. Wasser, Niederschlagswasser, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen etc.). Zum Hausgeld kommen noch die Kosten für Müll, Heizung und Warmwasser (Gas) und Strom (je nach Verbrauch) - Kabelfernsehen

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschineanschluss - sep. WC mit Oberlicht - Kunststofffenster - Gasetagenheizung - Parkett, Fliesen - Einbauküche - Balkon - großer Gemeinschaftsgarten - angrenzendes Grundstück im Alleineigentum mit ca. 154 qm (sep. Grundbuch) Pflichten: - Kehrwoche alle 6 Wochen - Winterdienst alle 6 Wochen - Rasen mähen im jährlichen Wechsel mit dem Miteigentümer

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in fußläufiger Nähe des Ortszentrums von Scharnhausen. Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheke sowie ein großes Einkaufszentrum etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus können Sie nach Esslingen über Nellingen und in die anderen Stadteile von Ostfildern gelangen. Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich im Scharnhauser Park, welche in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. 2 Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14. Das Objekt befindet sich ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Sie haben Interesse am Objekt? So geht´s weiter. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse. Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé und meist auch schon mit konkreten Terminvorschlägen, für den Fall, dass Sie die Immobilie besichtigen möchten. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind ;-) Ihre Telefonnummer Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Diskret verkaufen Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Wertermittlung Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Dankeschön Ein Dankeschön an Sie! Unsere Auszeichnung vom Magazin FOCUS als TOP-Immobilienmakler haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.