1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 35 m²
22089 Hamburg, Eilbek

Das umfangreich sanierte 1-Zimmer-Appartment ist im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² verteilen sich eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad, ein geräumiger Flur mit Platz für einen großen Schrank, ein kleiner und praktischer Abstellraum sowie der kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Ausschließlich hochwertige Materialien sowie Geräte sind in der Wohnung vorzufinden. So verleiht der feine Kontrast zwischen dem Echtholz-Parkett und dem abgestimmten Grau-Weiß-Farbmix der Wohnung einen hochwertigen Eindruck. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch die LED-Einbauspots im Flur und Badezimmer.

Die Wohnung ist mit einen weiß geölten Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" ausgelegt. Abgehend vom Wohnbereich ist ein kleiner Balkon, der Platz für einen Tisch und zwei Stühle bietet. Die luxuriöse und maßgefertigte Haecker-Einbauküche überzeugt mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einem vollintegrierten Waschvollautomaten sowie einem Backofenset und lässt dabei keine Wünsche mehr offen. Das Bad besticht durch die zeitlos schönen, hellgrauen, großformatigen Fliesen und der bodentiefen Rainshower-Dusche sowie durch die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Hansgrohe und Villeroy & Boch. Im Bereich der Dusche wird noch eine Echtglasabtrennung installiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte elektrische Anlage einschließlich der Neumontage der Zu- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen vorgenommen. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Das Objekt befindet sich in Eilbek, angrenzend zu den Hamburger Stadtteilen Hohenfelde sowie Uhlenhorst und zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb Hamburgs aus. Die zahlreichen Grün- und Wasserflächen entlang des Eilbekkanals oder im schönen Jacobipark sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert zum hektischen Stadtleben. Die Lage bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. dem Shopping-Center Hamburger Meile und der Wandsbeker Chaussee auch Restaurants, Ärzte und gemütliche Eckkneipen in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in direkter Nähe gegeben. Die nahegelegene U-Bahn-Station "Ritterstraße" liegt ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3% Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen: - Mieter-Korrespondenz - Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen - Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen - Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen - Kündigungsmanagement und Neuvermietung - Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters - Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten - Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung - Regelmäßige Reportings Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 8.340,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.