3-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 118 m²
Erthalstraße 0, 63739 Aschaffenburg, Stadtmitte
bisheriger Preis €920

Leider können wir Ihnen zur Zeit keine Fotos anbieten, da in der Wohnung aktuell gearbeitet wird. Besichtigungstermine können aber ab sofort vereinbart und durchgeführt werden. Die Wohnung kann ab dem 01.03.2017 angemietet werden. Es handelt sich um eine sehr schöne 4 Zimmer Wohnung ( 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer+Esszimmer), die sich im 2.Stock eines gepflegten Wohnhauses mit 5 Einheiten befindet. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen. Bei der aktuell laufenden Sanierung wird der Charme einer Altbauwohnung, mit den modernen Ausstattungsmerkmalen der heutigen Zeit verbunden. Das komplett neu gestaltete Bad verfügt über eine Duschkabine, einen Handtuchheizkörper, sowie ein Waschtisch und eine Toilette. Die Elektrik der Wohnung wird inklusive der Lichtschalter und Steckdosen erneuert. In der Diele und im Bad werden in die Decke Lichtspots eingebaut. Ein angenehmes Ausstattungsmerkmal ist auch das Gäste WC, welches ebenfalls komplett erneuert wird. Daraus resultierend, wird sich ein wundervolles Ambiente ergeben, welches auf 118 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum wohlfühlen bietet. Über eine geräumige Diele gelangt man in die Wohnung, alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. In den Zimmern und der Diele liegt ein bereits vorhandener Laminatboden in buche Optik. Vom größeren Schlafzimmer aus, welches nach hinten in Richtung Hof ausgerichtet ist, gelangt man auf einen Balkon. Nach vorne ausgerichtet befindet sich ein weiteres Zimmer ( z.B. Kinderzimmer oder Büro). Alle Räume, auch die Küche und die Diele lassen sich gut einrichten, da sie jeweils über eine gute Größe verfügen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der nach hinten raus zum Innenhof geht. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Die Nebenkostenvorauszahung beträgt bei 2-3 Personen € 100,00. Darin sind die Heizkosten nicht enthalten.

* doppelt verglaste Isolierfenster mit neu gestrichenen Rahmen * NEUES Bad mit Duschkabine * NEUES Gäste WC * NEUE Elektrik mit neuen Schaltern und Steckdosen * 2 Balkone * Gas-Etagenheizung * Kabel / Glasfaseranschluss * Deckenstrahler in der Diele und im Bad * großer Keller * zentrale Lage / sehr gute Einkaufsmöglichkeiten ——————————————————————————————————— Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Die Kosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerrung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst wird. Man also im Gegensatz zu einer Zentralheizung zum einen nur das bezahlt, was man selbst verbraucht und die Heizung anmachen kann, wenn einem kalt ist. ——————————————————————————————————— Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Er soll Ihnen die Vorstellung der Räumlichkeiten erleichtern.

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist nur ca. 1 Km entfernt und die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gut, da die Autobahn A3 in ca. 3-5 Minuten erreicht ist. Sowohl in die Straße selbst, als auch in Nachbarstraßen ist Anwohnerparken möglich. Der Anwohnerparkausweis kosten einmalig knapp € 30,00 im Jahr. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in 3 Minuten erreichbar. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen. Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause. Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte. Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen. Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor. Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.

Dem neuen Mieter entstehen keine Provisionskosten, wie es nach neuem Recht seit dem 01.06.2016 gültig ist. Wir stehen Ihnen sowohl für Besichtigungstermine, als auch für telefonische Vorabinformationen gerne zur Verfügung. ——————————————————————————————————— Bei den Angaben auf der Kartenansicht handelt es sich um ca. Angaben, diese können leicht abweichen.