4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 125 m²
95444 Bayreuth, City

Das Zusammenspiel vom Lebensgefühl innerstädtischen Wohnens auf höchstem Niveau mit allen Vorzügen der modernen Architektur und gleichzeitig die Wahrung einer Idylle mit Blick auf den Roten Main wurden bei dieser charmanten Wohnung perfekt in Szene gesetzt. Eingekesselt von Bestandsimmobilien, teilweise schönen Altbauten, ruhig gelegen und von typischen Stadtgeräuschen abgeschirmt, verbirgt sich diese erst im Jahr 2017, in KFW-Standard 70 fertiggestellte Immobilie. In der 3. Etage, komfortabel durch den Aufzug angekommen, erreicht man die tolle, schwelle-lose Wohnung über einen breit geschnittenen Laubengang. Freundlich empfangen wird man durch einen separierten Eingangsbereich, dieser mündet direkt in die Diele welche geschickt durch den Lichteinfall von den vielen Südwest-Fenstern im Wohnbereich ausreichend mit Helligkeit versorgt wird. Dieses Lichtspiel ist möglich da die Räume lediglich durch ein raumhohes Glastürelement voneinander getrennt sind. Im gemütlichen Wohn-/Küchen-/Essbereich spiegelt sich der gute Geschmack und die harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung wider. Alleine bei der Küche erkennt man, dass höchste Priorität auf Qualität in Kombination mit Design gelegt wurde. Sehr ansprechend sind die großen, bodentiefen Fensterelemente welche zur sonnigen Südwestseite hin ausgerichtet sind. Als Bereicherung schließt hier der Balkon mit ca. 15 m² an. Wahrlich ein Traum! Die drei Schlafzimmer sind allesamt über 14 m² groß, somit die idealen Voraussetzungen für eine breitgefächerte Nutzung. Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine bodengleiche Dusche und Badewanne. Das Innenliegende, welches ebenfalls in warmen Farbtönen gehalten ist, nur eine Dusche. Als Ergänzung zur Fußbodenheizung gibt es zusätzliche Handtuchheizkörper. Perfekt für diese zentrale Lage ist der KFZ-Stellplatz direkt vor der Türe. Weiterhin gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss dazu.

Freuen Sie sich auf Ihre neuen Nachbarn und den mittelalterlichen, barocken Stadtkern Bayreuths mit der für den öffentlichen Verkehr gesperrten Fußgängerzone sowie das zur UNESCO Weltkulturerbe ernannte Markgräfliches Opernhaus. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie das Neue Schloss Bayreuth an dem direkt der wunderschöne Hofgarten anschließt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die zentrale Bushaltestelle. Die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth ist als Oberzentrum eingestuft und mit ca. 76.300 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker und zentraler Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die größte Stadt Oberfrankens durch ihre hervorragende Infrastruktur viele Arbeitsplätze. Die klaren Potenziale dieses modernen und kreativen Wirtschaftsstandorts liegen in den drei Kernkompetenzen: Neue Materialien, Gesundheitswirtschaft und Logistik. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen High-Tech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Dadurch wird ein permanenter Wissenstransfer sichergestellt, sodass ansässige, als auch neue Unternehmen das nötige Know-how vor Ort finden, um langfristig erfolgreich zu sein. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings vertreten.Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte.