3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500 77 m²
51702 Bergneustadt, Oberbergischer Kreis

Haus: Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein reines Wohnhaus in ruhiger Lage. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäudekomplexen mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Etage: 4. OG (Dachgeschoss) Wohnung Nr. 3 Sondereigentum: Wohnung: Die Aufteilung der ca. 77m² großen Wohnung ist wie folgt 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, ein Waschbecken, WC mit einem Spülkasten und einem Durchlauferhitzer. Diele mit Dieleneinbauschrank, großer Balkon. Die Wohnung ist im guten Zustand. Im Wohnzimmer, Flur und Küche befindet sich ein Parkettboden, das Badezimmer mit einem Fliesenboden und die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Keller: 1 Kellerraum 1 separater Wasch-Trockenraum (Gemeinschaft) 1 separater Fahrradkeller (Gemeinschaft) Eine Garage-Nr. 3 kann optional dazu erworben werden (neues Garagentor). Das Sondereigentum beträgt 274,813 / 10.000,00 MEA für die Wohnung und 32,121 / 10.000,00 für die Garage am Gesamteigentum. Grundstück: Grundstücksgröße der gesamten Wohnanlage: ca. 3.721m², Spielgerüste sind für die Gemeinschaft auf der Rasenfläche vorhanden.

Der Ort liegt in Luftlinie rund 2 Kilometer nördlich von Bergneustadt. Das Dorf befindet sich unterhalb des Quellbereiches des Leienbaches in einer Talsenke etwa 100 Höhenmeter über Bergneustadt. Im Osten wird das Tal durch den 451 m hohen Knollen begrenzt. Durch rund 380 m hohe Ausläufer des Knollen ist das Leienbachtal im Bereich Hackenberg im Süden gegen Bergneustadt und im Norden gegen die Aggerstalsperre abgegrenzt. Im Nordosten schließt sich die Aggertalsperre an, 100 Höhenmeter tiefer gelegen. Sowohl zur Aggertalsperre als auch zur Stadt führen steile Straßen mit bis zu 17 Prozent Gefälle, so dass die Bürger „auf dem Hackenberg“ leben. Bergneustadt-Zentrum, ca. 6 km bis Gummersbach. Die Stadt Bergneustadt zählt rund 21.000 Einwohner. Bergneustadt ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsplatz zwischen Köln/Bergisch Gladbach im Westen, Lüdenscheid/Hagen im Osten, Wuppertal/Remscheid im Norden und Siegen im Süden. Bergneustadt ist Einkaufsstadt mit regionalem Einzugsbereich. Alle Schulformen sind in Bergneustadt vorhanden. Die BAB A4 Auffahrt ist ca. 4 km entfernt und über eine Zubringerstraße sehr schnell zu erreichen. Das Stadtgebiet Bergneustadt weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf (Freibad, nahe gelegene Aggertalsperre, ausgedehnte Wandergebiete, Aussichtsturm "Knollen", Skilanglaufstrecke Belmicke, u.v.m.). Die Wohnung befindet sich im Stadtkern von Bergneustadt in der Nähe der Stadtverwaltung. Sie ist zur Leopold-Krawinkel-Straße, einer ruhigen Seitenstraße, ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte, Banken, mehrere Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sowie Bushaltestellen.

Auch in den Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB). Die Informationspflicht erstreckt sich insbesondere auf - die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Widerrufsrechts sowie - die Kosten, die Verbraucher im Widerrufsfall für die Rücksendung der Waren zu tragen haben. Unternehmer können diese Pflichten erfüllen, indem sie das in der Anlage 1 zu Art. 246a EGBGB vorgesehene Muster für die Widerrufsbelehrung den Verbrauchern zutreffend ausgefüllt in Textform übermitteln und vor Vertragsschluss in klarer und verständlicher Weise zur Verfügung stellen.