4-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 100 m²
vor dem Leetor 12, 53545 Linz am Rhein, Neuwied (Kreis)

Die hochwertige und lichtdurchflutete Wohnung im Sockelgeschoss wurde lange als Arztpraxis und als Rechtsanwaltskanzlei genutzt, bevor sie 2017 kernsaniert wurde – von der Haustechnik und der Elektrik über die Echtholz-Dielenböden bis hin zu Badezimmer und Gäste-WC. Neben vier geräumigen Zimmern zählen Küche, Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC zu der Wohnung. Sie ist ideal geschnitten und verfügt zusätzlich noch über einen Sonnenbalkon. Vom Flur aus gehen Küche, Bad, Gäste-WC und 3 schöne Zimmer ab. Ein weiteres Zimmer ist an das Schlafzimmer (auf dem Grundriss als Zimmer 4 gekennzeichnet) angebunden. Dieses kann optimal als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der süd-westlich ausgerichtete Balkon mit Blick zum Rheinufer verfügt über eine Treppe, die in einen wunderschönen kleinen Garten hinausführt. Je nach Belieben kann man hier weiter gärtnern oder es sich im Liegestuhl gemütlich machen. Die Nutzung der Gartenfläche ist allen Bewohnern des Hauses gestattet, de facto wird er aber nur von den Mietern dieser Wohnung genutzt. Zur Wohnung gehört auch ein heller, trockener Keller, der ausreichend Stauraum und einen weiteren Zugang zum Garten bietet.

Echtholz Böden, Gäste WC, Balkon mit Garten, hochwertig saniert und hell.

Die Wohnung liegt mitten in Linz. Zum historischen Rathaus und der schönen, durch Fachwerk geprägten Altstadt sind es nur ca. 5 Min. zu Fuß. Auf dem Weg dorthin passiert man ein hervorragendes italienisches Restaurant (https://www.franco-Linz.de) sowie die Stadthalle, in der Konzerte, Kabarett, Theateraufführungen etc. stattfinden. In der angrenzenden, belebten Altstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse, aber auch Arztpraxen der üblichen Fachrichtungen. Linz ist mit seinen nur etwa ca. 6000 Einwohnern zwar klein, aber gerade deswegen auch ebenso freundlich wie gemütlich. Im Ort gibt es alles, auch weiterführenden Schulen. Fussläufig zu erreichen ist natürlich das Rheinufer, von dem aus die Autofähre übersetzt in Richtung Ahrtal.

Die Wohnung eignet sich perfekt für eine junge Familie oder für ältere Menschen. Es gibt ein paar Stufen zur Wohnungstüre, die aber auch ganz junge oder ältere Fussgänger mühelos meistern können. Bevorzugt suchen wir Mieter, die ein längerfristiges Mietverhältnis eingehen möchten. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2020 bezugsfertig. Unter Umständen wäre auch ein Vertragsbeginn ab dem 01.09.2020 möglich.