Haus zum Verkauf €400.000 363 m²
92253 Schnaittenbach, Amberg-Sulzbach (Kreis)

Großzügige Villa mit Spa-Bereich im Landkreis Amberg-Sulzbach, in ruhiger und idyllischer Lage mit insgesamt 10 Zimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Herrenzimmer, 1 Diele mit Lobby mit rustikaler Sitzecke und Kachelofen, 1 Küche, 1 Ess- und Wohnbereich, 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Gäste- WC's, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Wellnessgeschoss, 1 Schwimmhalle, 1 Sauna- und extra Ruheraum, 1 Keller, 1 Heizungsraum, 4 Balkone, 1 Dachboden,1 Duplexgarage, 2 Stellplätzen und 1 großem naturbelassenen Garten mit einer sonnigen Terrasse. Erdgeschosswohnung: Sie betreten das Haus und befinden sich direkt in eine komplett in Holz getäfelte Diele. Links finden Sie ein fensterloses Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel. Ein Windfang schützt die Wohnung vor Zugluft. Nun stehen Sie in einem geräumigen Flur, mit einer rustikalen Sitzecke, Kachelofen, Zugang zum großen Balkon und den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Links betreten Sie einen weiteren Flur. Dieser führt Sie zunächst in das Herrenzimmer mit einem herrischen Balkon. Daneben befindet sich die Türe zur Garage. Vom Eingangsflurbereich gelangen Sie in die offene Küche mit Wohn-und Essbereich. Dort schließt ein weiterer Balkon, sowie der daneben liegende Hauswirtschaftsraum an. Gegenüber der Sitzecke mit Kachelofen liegt das große Wohnzimmer mit Balkon. Obergeschoss: Die Treppe führt Sie rasch in das Obergeschoss. Der rechte Flügel besitzt ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem begehbaren Kleiderschrank. Gegenüber liegt das lichtdurchflutete Badezimmer, mit WC, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Auf dem linken Flügel finden Sie drei weitere Schlafzimmer, sowie einen weiteren Wohnbereich. Ein Balkon verbinden alle Räumlichkeiten. Hier haben Sie Zugang zu einem zweiten Badezimmer. Untergeschoss: Das Highlight dieser Villa ist der großzügig ausgebaute Wellnessbereich im Untergechoss. Hier erfahren Sie Erholung der Extraklasse. Von der Treppe aus gelangen Sie in zunächst im Flur des Kellers. Rechts beginnt der Spa-Bereich mti einer großen Sauna, Ruheraum, WC und einem Abkühlraum mit Holzfass, Duschen und Fußbädern. Ein verspielter Flur bringt Sie, über eine weitere Duscheinrichtung in das lichtdurchflutete Schwimmbad mit Terrasse und Blick ins Grüne. Hier ist Platz für Liegestühle, Tische für Erfrischungsgetränke nach dem Schwimmen im hauseigenem Pool. Keller: Auf der anderen Seite befindet sich der Keller, mit einem Heizungsraum und weiteren Räumen, die für Vorräte, Hobbyraum oä. genutzt werden können. Im Heiz- und Tankraum befindet sich der Öltank. Sie gelangen über einen Flur in das Treppenhaus zu den weiteren Etagen des Hauses. Vom Keller aus haben Sie einen seperate Türe zur Terrasse und dem Garten. Garten: Zum Garten gelangen Sie über die Terrasse des Hallenbads, oder der Treppe vom Balkon der Parterre, sowie vom Keller des Hauses. Der sonnige Garten ist südlich ausgerichtet. Ob zur Selbstnutzung einer großen Familie mit Kindern oder als Kapitalanlage zum Vermieten: In dieser charmanten und großzügigen Immobilie können sich mehrere Generationen wohlfühlen.

- Hanglage - Dachneigung: 30% - Dachdeckung: Frankfurter Pfannen, restbraun, auf Schalung und Pappe - Decken - Balkon: Fundamente Stahlbeton B 160/225/300 nach stat. Berechnung - Mauerwerk: Hlz. 1,2/100 1½ NF - Fußböden: Parkett, Teppich, PVC, keram. Bodenplatten - Isolierung: horizontal: 2 x 500qm bitum. Pappe, geklebt vertikal: Zementglattputz u. 2 x Isolieraunstrich - Drainage ums Haus - 1 Duplexgarage - 2 Stellplätze - Heiz-und Tankraum im Keller - Ölheizung - Heizkörper - 1 Einbauküche - 3 großzügige Balkone - Spa-Bereich - Schwimmhalle mit Terrassenausgang - Terrasse mit Südausrichtung - Sauna - Großer natur belassener Garten

Schnaittenbach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach etwa 75 km östlich von Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Bei Interesse senden wir Ihnen den Link zu dem 360°-Rundgang und einem Video der Immobilie. 360°-Rundgang: https://vr-easy.com/4372/ Video-Clip: https://youtu.be/vjxhaUTAp3c Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.