Haus zum Verkauf €220.000 1318 m²
14727 Premnitz, Eichenalle

6,96% inkl. MwSt.

Baujahr: 1916
frei
Geschoss: 1

Die angebotene Liegenschaft befindet sich an der Peripherie von Döberitz und bildet mit weiteren Wohnhäusern und Wochenendhäusern einen eigenen Siedlungsbereich. Insbesondere die Nähe eines Nebenarms der Havel macht diese Wohnlage so attraktiv.
Ursprünglich wurden hier einige Wohnhäuser für die ehemaligen Mitarbeiter der früheren Vereinigten Köln-Rottweiler Pulverfabriken errichtet. Das Baujahr des massiven Hauses ist nicht genau bekannt,-dürfte aber in etwa bei 1916 liegen.
Das Haus wurde ausschließlich als Mietobjekt genutzt und diente für mehrere Familien als Wohnstätte.
Nach 1990 wurden die Wohngebäude treuhänderisch verwaltet und 2004 veräußert. Prinzipiell handelt es sich hier nicht um ein klassisches Doppelhaus. Es fällt eher in die Kategorie eines Reihenhauses mit drei Wohneinheiten, von den zwei zum Verkauf stehen.
Prinzipiell ist die gesonderte Nutzung der Wohneinheiten möglich und bietet sowohl Potential für eine Vermietung, als auch die Vereinigung zu einer großzügigen Wohneinheit. Stückweise wurde das Wohngebäude saniert.
Die derzeitigen Eigentümer hatten sich zunächst entschlossen eine Wohnung auszubauen und einen weiteren Teil des Objektes als Gewerbeeinheit für Internethandel auszugestalten. Die nachfolgende Objektbeschreibung bezieht sich auf die getrennten Nutzungen.
1.Wohnung
Die rechte Hälfte des Objektes nimmt die teilsanierte, ausgebaute Wohnung ein.
Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus auch die Gewerbeeinheit und auch das Obergeschoss zu betreten ist. Die Wohnung gliedert sich im Erdgeschoss in einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Obergeschoss ist in zwei weitere Wohnräume, Gäste-Bad, Diele und Ankleideräume unterteilt. Die Ausstattung und die dekorativen Elemente sind teilweise Speziell und auf die Bedürfnisse der früheren Bewohner abgestimmt.
Küche und Bad sind mit modernen FB-Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt darüber hinaus über ausgesuchte Wandfliesen. Die Dusche ist ebenerdig. Ein hängendes WC, ein Waschtisch und ein Handtuchheizkörper komplettieren das ansehnliche Bad. In der Küche ist eine Einbauküche eingepasst.
Aus zwei ehemaligen Zimmer, wurde ein ausreichend dimensioniertes Wohnzimmer gebildet. Die hellen Dielen bilden einen angenehmen Kontrast zu den dekorativen Elementen. Große Rippenheizkörper sorgen für ausreichende Erwärmung des Wohnraumes. Der im Wohnzimmer aufgestellte Kaminherd ist ideal für die Übergangzeiten im Frühjahr und im Herbst. Eine Wendeltreppe führt in die obere Wohnebene.
Die hier befindlichen Wohnräume, wurden als Schlaf-und Kinderzimmer genutzt. Die Dachschrägen sind für eine Möblierung ungeeignet, jedoch hervorragend als Ankleideraum geeignet. Die auf den Fotos erkennbaren unverputzten Wände im OG wirken sehr martialisch, sind jedoch nur Wandtapeten.
Insgesamt bietet diese Wohnung durchaus eine zeitgemäße Wohnqualität. Die Innentüren auf beiden Ebenen sind neuwertig, die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und mit Roll-Laden ausgestattet. Die stromführenden Kupferleitungen sind komplett erneuert. Ebenso die Sanitärleitungen und die Heizungsanlage.
Die Heizungsanlage, eine effektive Pelletheizung mit Puffergefäß, wurde 2014 außerhalb der Wohnstätte im Nebengelass angeordnet und versorgt die Wohnung und die Gewerberäume mit Wärme. Die komplette Dämmung des Gebäudes unterstützt die Effizienz der Heizung.
2.Gewerbeeinheit
Den überwiegenden Flächenanteil nimmt ein großer offener Verkaufsraum im Erdgeschoss ein. Zum Teil
wurde dieser Bereich auch als Wohnfläche genutzt. Ein Kaminofen und eine kleine offene Küche verweisen auf diese Nutzung. Große Fensterflächen und weitere Eingangstüren gestatten gegebenenfalls auch eine Separierung von Räumen im klassischen Stil. Ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken ist mit zeitlosen Fußboden-und Wandfliesen ausgestatte. Ein weiterer Raum wurde als Schlafraum genutzt.
Auch für diesen Flächenanteil gilt eine umfassende Sanierung. Dazu gehören Kunststoff-Fenster, zweifachverglast mit Roll-Laden, Erneuerung E-Anlage und Sanitär, und Heizung. Erneuerung Innen-und Außentüren.
Die über der Gewerbeeinheit im Dachgeschoss befindlichen Räume sind unsaniert. Insgesamt könnten hier drei Wohnräume und weitere Nutzflächen entstehen. Insbesondere die Sicht aus dieser Wohnebene auf die hübsche Umgebung bis zum Nebenarm der Havel, ist von besonderem Reiz.

Das Grundstück bietet ebenfalls viel Potential für die Entwicklung von einem persönlichen Lebensbereich. Zur Nutzung stehen etwa 1000 m²zur Verfügung. Die Übrige angegebene Fläche ist für einen Weg mit Überfahrrechten gewidmet. Nur wenige Meter vom Gewässer entfernt, ist diese Objekt auch für Wasserwanderer und Bootsinhaber sehr interessant.
Ein massives Nebengelass auf dem Grundstück, steht für unterschiedlichste Nutzung zur Verfügung.

Erschließung: Trinkwasser zentral, Abwassergrube, Strom, Satellit. Erdgasanschluss befindet sich in der Nähe.
Energieausweis in Vorbereitung

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Eichenalle
14727 Premnitz

Die Ortschaft Döberitz(bei Premnitz) liegt im Zentrum des schönen Havellandes und gehört seit der Gemeindegebietsreform zum Amt Premnitz.
Als ehemaliges Fischerdorf, hat sich Döberitz im Zusammenhang mit der industriellen Entwicklung der benachbarten Stadt Premnitz, zu einem bevorzugten Wohnort ausgebildet. Die allmähliche Bebauung des Ortes erfolgte behutsam und mit Augenmaß. Dadurch ist der eigenständige Charakter des einstigen Fischerdorfes weitestgehend erhalten geblieben.
Döberitz hat ca. 400 Einwohner ist von der Stadt Premnitz ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B102 sowie der Bahn-, und Busverbindungen ist sehr gut. Die Ortschaft wird durch das Naturschutzgebiet untere Havel tangiert. Die reizvolle Havelniederungen und auch die in ca. 400 m entfernt vorbeifließende Havel, sind vor allem für den Naturliebhaber und Wassersportler sehr anziehend.
Ein ca. 80 m entfernter kleiner Nebenarm der Havel bietet eine günstige Einstellung für Wasserfahrzeuge. Über die Wasserstraßenanbindung sind die Havelseen sowie die Elbe zu erreichen. Aber auch die Landschaft des Havellandes bietet sehr interessante Ausflugsmöglichkeiten.
Strukturell ist Döberitz an die Stadt Premnitz ausgerichtet. Premnitz ist eine Kleinstadt mit ca. 8500 Einwohnern und guter Infrastruktur. Durch kluge kommunale Politik, hat sich Premnitz von der Stadt der Chemiearbeiter zu einer selbstbewussten Stadt mit eigenem Charme und Charakter gemausert.
Premnitz verfügt über ein gutes städtisches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Banken, Sportstätten, Vereine und Ärzte. Ein neues Gesundheitszentrum mit hervorragender medizinischer Versorgung, wurde 2017 eröffnet. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 102, sowie der Bahn-, und Busverbindungen in Richtung Brandenburg/Rathenow, ist sehr gut aufgestellt. Berlin oder die Landeshauptstadt Potsdam ist so mit öffentlichen Verkehrsmittel in gut 70 Minuten erreichbar.