Haus zum Verkauf €295.000 572 m²
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1996
frei ab sofort
Sie suchen ein Haus für Ihre große Familie oder ein Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten? Dann haben wir ein tolles Angebot für Sie!
Dieses helle und geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in einer ruhigen Seitenstraße von Schleid erbaut.
Das barrierefreie Erdgeschoss können Sie als separate Wohnung nutzen, Strom- und Wasserleitungen sind getrennt. Hier gibt es ein großes Wohnzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) mit einem praktischen Vorratsraum sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Der Heizungsraum, von wo Sie in die Doppelgarage gelangen, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit sonnigem Balkon (das hölzerne Außengeländer bedarf Aufmerksamkeit und muss erneuert werden), ein Wohnzimmer mit geschmackvoll gestaltetem Kaminofen, ein schickes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer, von denen Sie auf die Terrasse und den kleinen Garten hinter dem Haus gelangen.
Eine geschmackvolle Natursteintreppe aus Travertin führt Sie vom ersten Stock ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit Balkon, von wo Sie mit der Abendsonne den Tag ausklingen lassen können, eine Küche (ohne Einbauküche), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Retrotürkis.
Helle, neutrale Fliesen im ganzen Haus runden das freundliche Gesamtbild des Hauses ab. In drei Schlafzimmern ist warmes Laminat verlegt.
Zahlreiche doppelverglaste Sprossenfenster und Terrassentüren versorgen Sie mit jeder Menge Tageslicht von früh bis spät.
Hinter dem Haus ist eine große, nach Nord-Ost ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in den frühen Nachmittag die Sonne genießen können. Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für allerlei Freizeitmöglichkeiten.
Eine Vielzahl an Spazierwegen liegen in unmittelbarer Entfernung.
Vor der Haus haben Sie 2-3 Stellplätze.
Allgemeine Informationen
Zimmerzahl: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3 (Wanne/Dusche/WC)
Grundstücksgröße: 572 m2
Nutzfläche Haus: 42,03 m2 (Keller/Garage)
Wohnfläche 259,41 m2
Baujahr: 1996
Mauern: massiv, Bimsstein
Außenfassade: Wärmedämmputz
Decken: Beton
Dach: Ziegel
Treppen: Beton-Fliesen EG-OG, Stahl-Naturstein OG-DG
Keller: Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
Dachgeschoss: ausgebaut, darüber Speicher
Fenster: PVC, doppelverglast 1996
Tür: PVC, teilverglast
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung Klöckner, Ofen im Wohnzimmer im OG, Ofenanschluss im DG
Befeuerung: Öl, Holz
Warmwasserbereitung: Zentralheizung
Garage: Doppelgarage
Außenstellplätze: 4
Außenanlagen: Terrasse mit kleinem Garten
Zustand Haus: gepflegt
Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m2 a) Klasse D
Primärenergiebedarf: 139,5 kWh/(m2 a) Klasse E
Lagebeschreibung
Schleid liegt ländlich und hat ca. 380 Einwohner. Die Ortschaft ist 6,24 km2 groß.
Die Kreisstadt Bitburg, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants u.v.m. gibt, liegt 14 km nordwestlich. Bis zur Autobahnanbindung A60 sind es 5 km, nach Prüm 30 km und Wittlich 40 km. Echternach 35 km, Hosingen 50 km, Luxemburg-Stadt 68 km.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2
54636 Schleid
