Haus zum Verkauf €349.000 2600 m²
92705 Leuchtenberg

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei werdend

1 Stellplatz: Garage

Im Verkauf ein gepflegtes Wohnhaus mit einem übergroßen Gartenbereich, einer unterkellerter Garage, inkl. der Photovoltaikanlage.

Umfassende Um- und Ausbauten sind erfolgt. Die Außerfassade wurde erneuert und das Badezimmer mit hochwertigen Marmorplatten belegt. Im Innenbereich eine energetische Abtrennung zum ausgebauten Dachgeschoss. Die Heizung von 1995 und die Kunststofffenster von ca. 2003. Der gesamte Dachgeschossausbau im Jahr 1998, die Garage mit einem praktischen Sektionaltor. Der gesamte Garten sehr gepflegt und mit einigen Bäumen bepflanzt. Der Gartenbereich hinter dem Wohnhaus, in leichter Hanglage, zur Kleintierhaltung geeignet.

Der Verkaufspreis inklusive der Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp. Der Restbuchwert der Anlage liegt bei 18.421,- EUR, Stand 31.12.2019.

Der durch die Anlage erzeugte Strom wird derzeit zur Stromeinspeisung in das öffentliche Netz verwendet. Die dafür mit dem Bayernwerk vereinbarte Vergütung beträgt derzeit 51,80 ct/kWh. Laut der Abrechnung wurde durch die Anlage, im Jahr 2019, eine Einspeisevergütung von insgesamt 7.577,65 EUR erwirtschaftet.

Der Eingangsbereich zwischen Haus und Garage ist überdacht und somit von Wind und Wetter geschützt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, ansonsten ein sep. Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zum Esszimmer hin offen gehalten, im Anschluss die Küche mit Speise und Einbauküche.

Im Obergeschoss mittig eine große Diele, ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Im Keller ein Hobbyraum mit Zugang zur hinteren Terrasse und dem Freisitz. Des Weiteren ein Heizungs- und Tank Raum, ein Holzlagerraum und ein Vorratsraum.

Die Fußböden sind mit Parkett, Kork, Fliesen und PVC belegt.

Der angebaute Freisitz mit Zugang zur unterkellerten Garage. Im Wohn- und Esszimmer ein moderner Specksteinofen (Grundofen).

Die Garage mit Torantrieb, daneben ein separater Außenzugang zum Garten.

Nur noch einziehen und sich wohlfühlen!!! In der Gesamtheit, alles in einem gepflegten Zustand.

Idealer Bezugszeitpunkt wäre ca. 11/12.2020.
Ansonsten kann bei Bedarf eine Zwischenlösung gesucht werden.

1 Garagenstellplatz

92705 Leuchtenberg

Das Wohnhaus mit Fernsicht, in einer schönen Lage in Leuchtenberg, ca. 9 km von Weiden entfernt, ideal Tierliebhaber und Familien mit Kindern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Schulen und Ärzte in Leuchtenberg, Pirk und Weiden.