Haus zum Verkauf €330.000 790 m²
38159 Vechelde

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

5 Stellplätze

+ Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
+ Wohnung in OG/DG zu ca. 4.800 € JNKM vermietbar
+ 2013 saniert und top gepflegt
+ Authentische Fachwerkelemente
+ Moderne und hochwertige Ausstattung
+ Kaminbereich und Galerie
+ Qualitätvolle Einbauküche mit Kochinsel
+ Modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
+ Garten mit überdachter Terrasse
+ 3 Carportplätze, 2 Freistellplätze

In der ländlichen Idylle von Vallstedt gruppieren sich um die pittoreske Dorfkirche zahlreiche schöne Fachwerkbauten, darunter auch diese ganz besondere Immobilie: Top moderne Ausstattungsdetails treffen hier auf freigelegtes Original-Fachwerk und altehrwürdiges Gemäuer und machen somit die lebendige Vergangenheit des Objektes greifbar. Die äußerst großzügige Doppelhaushälfte mit rund 260 m² Wohnfläche wird so zu einem wahren Traum für all diejenigen, die ein besonderes Wohnflair zu schätzen wissen.

Vergangenheit und Gegenwart reichen sich die Hand: Genießen Sie auf 2 Etagen gehobenen Wohnkomfort in diesem erst 2013 umfassend sanierten Wohnhaus und erleben Sie den besonderen Charme der authentischen und liebevoll erhaltenen Bausubstanz, die in jedem Raum eine gelungene Verbindung mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung eingeht. Eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia ermöglicht darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit der Refinanzierung. Hier können Sie mit jährlichen Nettokaltmiete-Einnahmen in Höhe von 4.800 € rechnen. Darüber hinaus lässt sich die Einliegerwohnung ohne Aufwand in die anderen Wohneinheit integrieren.

Der Eingangsbereich gewährt im gemeinsamen Flur Zutritt zu beiden Wohneinheiten. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet einige Besonderheiten. So befindet sich im Erdgeschoss das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. einer modernen Einbauküche mit Induktionsherd und komfortabler Kochinsel. Ein Highlight ist der repräsentative Kaminbereich, der dank einer hölzernen Galerie von einer enormen Raumhöhe profitiert und mittels charakteristischer Fachwerkelemente eine gediegene Atmosphäre erzeugt. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer befinden, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großer Walk-In-Dusche rundet das Raumangebot ab.

In der Einliegerwohnung erwarten Sie im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, während im Dachgeschoss eine große Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das ca. 790 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhäuschen. Ihre Pkw können Sie unter einem Doppelcarport und einem weiteren Carportplatz unterbringen, 2 Freistellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023385

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 400,00 EUR

Gesamtfläche: 760,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

38159 Vechelde

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine. Im Ortsteil Vallstedt zwischen Braunschweig und Hildesheim profitieren Sie hier sowohl von einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert als auch von einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Das Zentrum von Braunschweig ist zudem in nur ca. 16 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bäckerei und ein Bioladen finden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächste Supermarkt in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad in der Nachbargemeinde Lengede erreicht werden kann. Dort sind auch ein Getränkemarkt, 2 Apotheken, Banken und eine Postfiliale ansässig. Kindergärten und eine Grundschule stehen dagegen ebenfalls fußläufig in bequemer Reichweite zur Auswahl.

Für kurzfristige Ausflüge in die grüne Umgebung bieten sich die Lengeder Teiche in knapp 10 Fahrradminuten Entfernung an, ebenso wie der Familienpark Sottrum, der mit dem Auto in unter 30 Minuten angefahren werden kann. Dank der zentralen Lage sind auch die Großstädte Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Peine, Hildesheim und Braunschweig gut zu erreichen.


Gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind Sie über die etwa 100 m entfernte Bushaltestelle Vallstedt Schule, von der aus Sie in ungefähr einer halben Stunde bis zum Bahnhof Lengede-Broistedt gelangen. Alternativ fährt auch ein Bus jede Stunde nach Braunschweig. Die Autobahn 39 und die Bundesstraße 1 befinden sich südlich und nördlich des Ortsteils ebenfalls in wenigen Fahrminuten Entfernung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.