4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.000
08340 Sachsen - Schwarzenberg (Erzgebirge)

Zum Verkauf steht eine 4-Raum Eigentumswohnung mit Balkon und unverbautem Ausblick in einem 1978 errichtetem Mehrfamilienhaus. Die WE verfügt über einen für diesen Baustil typischen klaren Grundriss. Vom Flur aus gelangen sie in das Bad mit Dusche, WT und WC, in ein größeres Schlaf-/Kinderzimmer und ins Wohnzimmer. Von hier erreicht man das Elternschlafzimmer, ein weiteres kleineres Schlaf-/Kinderzimmer und die Küche, welche eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten bereits im Kaufpreis enthält. Außerdem haben sie vom Wohnzimmer aus Zutritt zum verglasten Balkon. Durch die Verglasung sind sie vor Witterungseinflüssen geschützt. Hier haben sie einen traumhaften Ausblick über Wiesen, Felder und Wälder und können gemütlich mit einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Im Flur wurden von einer Tischlerei Einbauschränke im Wert von ca. 6000,00€ eingebaut, welche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur WE gehört ein Kellerabteil. Außerdem steht im Keller ein Trockenraum und ein Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht dazu, jedoch befinden sich vor dem Gebäude ausreichend Stellflächen. Es gibt keinen Aufzug!
Bei Verkauf ist mit dem jetzigen Eigentümer ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 550,00€ abzuschließen. Im Bedarfsfall würde der Eigentümer jedoch ausziehen und die Wohnung im geräumten Zustand übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 152,31€ zzgl. 58,69€ für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage insgesamt beträgt 16317,00€.
1996 wurde das gesamte Objekt allumfassend saniert. Das Dach erhielt einen neuen Belag, die Fassade bekam einen Vollwärmeschutz und wurde farblich gestaltet, Hausflur und Keller wurden renoviert, die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert und eine Wechselsprechanlage installiert, Isolierglas-Kunstofffenster eingebaut und der Balkon saniert, die Heizungs-, Warm-/ Kaltwasserleitungen und Elektroleitungen in Bad, Flur und Küche erneuert, sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Außerdem wurde ein Sammelanschluss für Fernsehen und Rundfunk installiert.

Die Wohnung liegt ruhig in einem Wohngebiet am Rande von Schwarzenberg. Eine Einkaufsmöglickeit, Apotheke, Frisör usw. sind fußläufig erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie ins Stadtzentrum, wo sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vorfinden. Über die B101 erreicht man schnell die Städte Aue und Annaberg-Buchholz.
Schwarzenberg ist eine Stadt im Erzgebirgskreis und wird auch Perle des Erzgebirges genannt.
Eingebettet in Berge und Hügel können sie hier erholsame Wanderungen unternehmen und herrliche Ausblicke genießen, z.B. vom Schloss.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Die Maklercourtage trägt der Käufer. Sie beträgt 3570,00 € inkl. Mwst. und ist fällig mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1978
Energieausweis: liegt vor, ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 68,6 kWh
Energieeffizienzklasse: B