Haus zum Verkauf €248.000
54314 Rheinland-Pfalz - Hentern

Objektbeschreibung:
Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation zwingt uns derzeit, im Interesse aller, die Besichtigungen mit besonderer Verantwortung zu planen.

Wir stehen Ihnen aber gerne telefonisch zur Verfügung und werden uns alle Mühe geben, Ihnen
ausführliche Informationen und weitere Photos unserer Objekte zur Verfügung zu stellen.

Bitte rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Dieses ruhig gelegene, regionaltypische Bauernhaus befindet sich am Ortsrand von Hentern.

Im Jahre 2009 wurde das Objekt komplett renoviert:

neue Elektroinstallation
Öl-Zentralheizung
Abwasserleitungen
neue Bäder
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge teilweise

Weiterhin wurden die Stallungen im Erdgeschoss ausgebaut.

Das Dach wurde im Jahr 2014 komplett erneuert.

Der zur Straße hin liegende Scheunenteil wurde im Erdgeschoss komplett ausgebaut, darüber gibt es eine riesige Scheune mit einer Fläche von ca. 150m², welche von der Rückseite des Anwesens ebenerdig erreichbar und befahrbar ist.
Hier besteht u. a. die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, indem Stellplätze für Wohnwagen oder Wohnmobile vermietet werden.

Dort kann man beispielsweise mehrere Wohnmobile oder Wohnwagen parken oder sich eine Schrauberwerkstatt einrichten.
Auch für Gewerbetreibende sehr interessant.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude, welches man auch als Lagerfläche oder Garage nutzen kann.

Natürlich ist auch Gartenfläche vorhanden.

Aufteilung:

EG Wohnhaus: Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Bad, Flur und Vorraum

EG: Scheunenteil: zwei Kellerräume, Heizungsraum, großer Partyraum, derzeit als Billiardzimmer genutzt, Garage
(Anmerkung: die Garage wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt)

OG Wohnhaus: vier Zimmer,Flur

OG Scheunenteil: Halle 150m²

Ausstattung:
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise alte Holzböden
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, 2009 eingebaut
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009

Lage / Infrastruktur

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie im nahegelegenen Zerf.
Dort gibt es unter anderem Ärzte, eine Apotheke und zwei Supermärkte.

Dort befinden sich ebenfalls der Kindergarten und die Grundschule.
Eine entsprechende Busverbindung ist gegeben.

Entfernungen:
Trier: ca. 23km
Bundesstraße 407: ca. 1km
Autobahn A1: ca. 25km
Bahnhof Saarburg: ca. 15km
Landesgrenze Luxemburg Wormeldange: ca. 35km

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.

Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater.

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab:

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 812 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 22.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1473