Haus zum Verkauf €459.000 388 m²
28237 Bremen (Lindenhof)

Käufercourtage 5,95% inklusive MwSt.

Baujahr: 1953
vermietet

- Einbauküchen in allen 4 Wohnungen
- 3 Wohnungen und das Garagengebäude sind aktuell vermietet
1 Wohnung im 2. OG ist derzeit frei, sie wurde zur Neuvermietung renoviert
Monatliche Mieteinnahme: gesamt ca. 1.650 Euro bei Vollvermietung
- 3 Wohnungen mit Balkon / Dachgeschosswohnung ohne Balkon
- Renovierter Hausflur
- Garagengebäude vermietet im EG (Mieteinnahme ca. 200 Euro)
- OG im Nebengebäude kann als Lagerraum vermietet werden
- Keller mit Fahrradraum und möglichen Kellerräumen zu den Wohnungen
- Letzte Renovierung der Wohnungen z.B. Bäder in 2005
Ölheizung aus 1992
- Terrasse mit ca. 40 qm
- Spitzboden im Dachgeschoss

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

DIeses gut zu vermietende 4 Parteien-Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und zeichnet sich durch seine gute Vermietbarkeit aus. Insgesamt bieten die 4 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 46,16 qm bis 53,31 qm den Mietern ideale Voraussetzungen.

Mieteinnahme p.a. ca. 19.800 Euro, Vollvermietung vorausgesetzt.

Eine der letzten Maßnahmen war die Renovierung des Treppenhauses. 3 der 4 Wohnungen sind vermietet, für die derzeit freie Wohnung im 2. Obergeschoss gibt es bereits Mietinteressenten. Die Garage ist vermietet und der darüber liegende Lagerraum kann ebenso problemlos vermietet werden.

Die Fläche vor dem Haus bietet den Mietern eine Abstellfläche für Fahrräder. 3 der 4 Wohnungen verfügen über Balkone. Alle Wohnungen haben Einbauküchen und Duschbäder. Auch die Bader haben in den letzten Jahren eine Renovierung erfahren.

Alles in allem ein Objekt, das eine gute Mietrendite verspricht!

Sie haben Interesse, dieses Objekt zu besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Nutzfläche: 120,50 m², Gesamtfläche: 322,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert

28237 Bremen (Lindenhof)

Gröpelingen bildet für sich betrachtet einen lebenswerten Bezirk und liegt im Westen der Hansestadt. Die Wohngegend ist beliebt und ist optisch durch traditionelle Reihenhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Bewohner des Stadtteils lieben es multikulti. Studenten, Familien und Künstler wohnen hier ebenso wie viele ehemalige Gastarbeiterfamilien, die sich im Hafenrevier und an diesem Industriestandort niedergelassen haben. Herauszuheben sind der Wochenmarkt, der einen Steinwurf vom Objekt stattfindet sowie das lebendige Lindenhofviertel und die Nähe zum Einkaufszentrum Waterfront.

Der Stadtteil gilt als aufstrebend, da er durch die Straßenbahn hervorragend an die Innenstadt angebunden ist. Die Bahnen verkehren im kurzen Takt zum Hauptbahnhof. Wie fast überall in Bremen sind auch hier grüne Oasen zu finden und kleine Parks sorgen für Entspannung.

Die Anbindung an des weitere öffentliche Verkehrsnetz ist in diesem Stadtteil ebenso gegeben wie ein weitreichendes Versorgungsangebot des täglichen Bedarfs. So finden sich Schulen und KiTa-Angebote in der Umgebung - wie auch zahleiche  Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Waterfront liegt ebenfalls  in der Nähe - alles in allem eine gute Lage mit einer ansprechenden Infrastruktur.