Haus zum Verkauf €279.000 126 m²
25746 Heide

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Allgemein:
Dieses hübsche Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 im Herzen der Stadt in massiver Bauweise errichtet.
Das Mansarddach ist im Mansardbereich mit Betondachsteinen eingedeckt, im kürzlich sanierten Sattelbereich wurden Bitumen-Schweißbahnen verarbeitet.
Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine eigene Gastherme.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Gasboiler.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, nur vereinzelt Holzfenster oder Glasbausteine.

Gewerbe:
Die Gewerbeeinheit hat ihren Haupteingang direkt am Bürgersteig, hier hat sich ein professionelles Nagelstudio etabliert. Es besteht aus einem großen Dienstleistungsraum, einem Büro- oder Lagerraum und einer kleinen Küche. In einem separaten Gebäudeteil gehört ein Sozialraum und ein WC dazu.
Die gesamte gewerblich nutzbare Fläche beträgt ca. 55m².

Wohnung:
Die Wohnung beschreiten wir durch einen Nebeneingang, sie erstreckt sich über drei Etagen und hat einen kleinen Kellerraum als Lagerfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Vollbad, der Zugang zum Kellerraum und der Zugang zur allseitig durch Mauern geschützten Terrasse, von welcher wir in den Heizungsraum mit Öltanklager gelangen.

Über eine sehr schöne und gut erhaltene Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss der Wohnung. Hier verzweigen sich vom Flur ein Schlafzimmer, die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Letztere sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden.

Über die zentral im Flur gelegene Holztreppe gelangen wir nun in das Dachgeschoss. Hier sind ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer eingerichtet, die sich alle vom Flur verzweigen.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 178m². Da die Treppe die Geschosse zentral verbindet, kann die Wohnung leider nicht in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden. Sie eignet sich jedoch auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung wird bisher privat genutzt und bei Verkauf frei übergeben.

Sanierung:
Bei Bedarf wurden die Fenster erneuert, vor wenigen Jahren wurde das Satteldach saniert und gedämmt. Die Gewerbeeinheit wurde durch die Pächter laufend renoviert. Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt, seit den 60er Jahren hat sich jedoch nahezu nichts verändert.
Die Heizungsanlage der Wohnung funktioniert sehr gut, müsste aber in den nächsten Jahren saniert werden. In der Küche gibt es noch keinen Warmwasseranschluss.

Parksituation:
Zu diesem Grundstück gibt es leider keine PKW-Stellplätze. Öffentliche Parkfläche befinden sich aber vor der Tür und in unmittelbarer Nähe, auch kostenfreie.

Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

25746 Heide

Dieses schöne Wohn- und Gewerbehaus liegt zentral in einer Top-Lage in Heide. Die Fußgängerzone liegt direkt um die Ecke, ebenso der Bahnhof und der ZOB. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ein Auto wird nicht unbedingt benötigt.
Die Stadt Heide plant derzeitig die Verlegung des ZOB zum Bahnhof, was dazu führt das sämtliche Besucherströme von Bus und Bahn in Richtung Fußgängerzone an der Gewerbeeinheit vorbeikommen. Dies sichert eine langfristige lukrative Nutzung der Gewerbeeinheit.

Heide als Kreisstadt mit rd. 22.000 Einwohnern ist die größte Stadt in Dithmarschen mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Heide hat den größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, auf dem diverse Veranstaltungen wie Wochenmärkte, Jahrmärkte, Stadtfeste und Konzerte stattfinden. Alle Schularten sind hier vertreten, von der Grundschule bis zur Fachhochschule Westküste. Das Gesundheitswesen hat hier einen Schwerpunkt, diverse Fachärzte sind vor Ort niedergelassen, das Westküstenklinikum Heide ist das größte Schwerpunktkrankenhaus an der Westküste. Ein vielfältiges Vereinswesen sorgt für ausgiebige Freizeitmöglichkeiten.