Haus zum Verkauf €395.000 365 m²
55452 Guldental, Bad Kreuznach (Kreis)

Im zentralen, repräsentativen und idyllischen Ortsteil von Guldental (Heddesheim), erhalten Sie ein ehemaliges Winzeranwesen. Das Anwesent verfügt über 1. ein wunderschönes Wohnhaus mit ausgebautem Nebengebäude und Gästebereich 2. Gegenüber dem Wohnhaus, ein Nebengebäude mit Ferienzimmer, WC-Anlagen im EG und separatem Hauseingang 3. Lagerflächen in Nebengebäuden, Übersicht s. Anlage 4. Einnahmen über Photovoltaikanlage (erbaut 2011) Das sanierte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1880 verfügt über wunderschöne Wohnräume im Erdgeschoss und eine komplette Wohnung (hochwertig modernisiert in 2015) im 1. Obergeschoss. Weitere zwei Zimmer erhält man im Dachgeschoss. Beschreibung Wohnhaus: Erdgeschoss ca. 81,50 m² + Nebenräume ca. 38,50 m²: Wohndiele, Kaminzimmer mit Essbereich, weiteres Ess-/Fernsehzimmer, geräumige Küche, Büro, Toilette und Dusche, Hauswirtschafts- und Abstellraum erreicht man von der Küche durch die Zwischendiele des angrenzenden Nebengebäudes. Obergeschoss, Wohnfläche, ca. 81,50 m²: Sie erhalten eine komplette Wohnung auf dieser Etage, top modern hergestellt in 2015! Highligt Küche mit Kochblock, Essen und Wohnen mit Kaminofen, Gäste-WC, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen noch weitere 2 ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Ausbaupotenzial ist hier noch gegeben. Über die Küche und einen Nebenzugang uber den Hof, gelangt man in die Zwischendiele im Erdgeschoss. Eine Wendeltreppe führt hier in den Gästebereich (ca. 38,50 m²) mit 2 Zimmern. Gegenüber dem Wohnhaus wurden ca.1993/1994 Ferienzimmer errichtet (Wfl. ca. 100 m). Drei wunderschöne Zimmer mit jeweils DU/WC und einem gemeinsamen Aufenthaltsraum mit Einbauküche wurden jahrelang erfolgreich geführt. Weiterhin stehen Lagerflächen in den ehem. Lager- und Arbeitsräumen des Winzerbetriebs, insgesamt ca. 325 m² zur Verfügung. (siehe Übersichtskizze als Anlage). Gewölbekeller unter Wohnhaus und 2 Kellerbereiche unter dem Kelterhaus bieten noch weiteren Stauraum. Rundum eine sehr attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten!

Wohnhaussanierung: zuletzt um 2015 Holzfenster um 1990/94 Gaszentralheizung um 2014 Weitere Details auf Anfrage im Büro. Komplettes Inventar kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein zusätzlichen Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite von ca. 2460 m² kann ebenfalls für 200.000 € erworben werden.

Zentrale Innerortslage: Guldental liegt zwischen Bingen und Bad Kreuznach. Nur ca. 40 KM MZ/WI, zum Flughafen nach Frankfurt ca. 1 Stunde Fahrzeit. Guldental liegt ideal für Familien mit Kindern. Kindergarten, Schule, Bäcker in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Arzt, Einkaufen und gute Stadtbusanbindung nach Bad Kreuznach.

Verbraucherinformationen: Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass uns derzeit noch kein Energieausweis zur Verfügung steht, und wir dementsprechend nicht der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV zufolge kommen müssen. Der Eigentümer ist zurzeit um die Erstellung des Energieausweises bemüht. Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) 1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Immobilienvermittlung: Pfarriushof-Immobilien, Pfarriusstr.15, 55452 Guldental, Tel 06707 961144, e-Mail: info@pfarriushof-immobilien.de 4. Datenschutz siehe Link https://www.pfarriushof-immobilien.de/datenschutz/ Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und besichtigen mit Ihnen die Immobilie. Senden Sie uns hier einfach Ihre Anfrage.