3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.650 98 m²
Thalfinger Straße 27, 89275 Oberelchingen, Elchingen

Auf dem über 792 qm großen, direkt an der Thalfinger Straße gelegenen Grundstück, entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Satteldachgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 450 qm, die sich auf 5 Wohnungen verteilen. Die Wohnungen werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Carport/PKW-Stellplätze werden den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Gartengeschoss Die Wohnung im Untergeschoss wird gemäß den Anforderungen der BayBO barrierefrei ausgeführt. Sie besitzt einen eigenen Zugang vom Garten aus sowie eine Terrasse und einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Erdgeschoss Großzügige Verglasungen im Erdgeschoss lassen Licht und Sonne in Ihren Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse EG wird von der Rasenfläche umschlossen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über große Balkone oder Dachterrassen. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet platz für Badezimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über Dachterrassen. SO WOHNT MAN HEUTE.

WOHNEN IN OBERELCHINGEN Östlich von Ulm, zwischen Donau und Südhang der Schwäbischen Alb liegt Oberelchingen. Der Ort zeichnet sich aus durch seine besondere Lage am Hang mit reizvollem Blick über das Donautal. Historische Gebäude wie die Klosterkirche mit dem Klostergarten sowie das Martinstor sind die Wahrzeichnen dieses Gemeindeteils von Elchingen. Früher waren die Ortsteile weitestgehend durch Landwirtschaft geprägt – durch die Ansiedlung von Gewerbe und Industrie bietet die Gemeinde heute interessante Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten. Oberelchingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ulm und Neu-Ulm sind in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, die nächste Autobahnauffahrt liegt fast um die Ecke. In Unmittelbarer Nähe zur Donau können Erholungssuchende Sonnenbaden und Rudern sowie auf den zahlreichen Wander- und Radwegen die Schönheit der schwäbischen Alb genießen. Überdies bietet die Gemeinde attraktive Angebote für Freizeit, Kultur und sportliche Aktivitäten für „Jung und Alt“.

GUT ZU WISSEN Nur 50% Heizwärmebedarf durch perfekte Wärmedämmung Erfüllt die Voraussetzungen für ein KfW-Effizienzhaus 40 EnEV 2016 Günstige Finanzierung, gefördert durch die KfW Bank (120.000.- € zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit) bis zu 24.000.- € Tilgungszuschuß durch die KfW Bank Blower-Door-Test bedarfsgerechte Wohnraumlüftung Luft-/Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-Verglasung, Fensterrahmen überdämmt Massivbau mit Wärmedämm-Verbundsystem Extrem hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume sowie raumhohe Verglasung Ausstattung in guter Markenqualität ohne teure Zusatzleistungen 1 Carport und 1 PKW-Stellplatz