3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 103 m²
50823 Köln, Neuehrenfeld

Diese moderne und komfortable Eigentumswohnung ist ideal für Paare geeignet, die gerne großzügig und schick wohnen möchten aber auch ihre Freizeit genießen und am Wochenende spontan verreisen. Schließen Sie einfach die Tür hinter sich ab und freuen Sie sich auf Ihren Städtetrip! Hausmeister, Gärtner und Reinigungsdienst kümmern sich während Ihrer Abwesenheit um alles Weitere. Und die Blumen gießt ganz sicher einer der netten Nachbarn aus der tollen Hausgemeinschaft für Sie. 2005 wurde in einer der beliebtesten Ecken Kölns, in Ehrenfeld, zwischen Gutenbergstraße und Lukasstraße im "Lukas-Carree" dieses moderne Mehrfamilienhaus erbaut. Der Zugang zur Wohnung auf der ersten Etage ist barrierefrei und für jede Altersklasse geeignet. Vom pulsierenden Leben rundherum kriegen Sie in Ihrer Wohnung oder auf dem Sonnenbalkon wenig mit, sie ist komplett zum schön begrünten Innenhof hin ausgerichtet und fürs Auge pure Entspannung. Sie wünschen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer? Mit reichlich Platz für eine grandiose Wohnlandschaft zum Relaxen und Lesen sowie einem schönen sonnigen Bereich für Ihren riesigen Esstisch? Hier werden Sie mit Ihren Gästen herrliche Abende erleben! Der gut 40m² große Wohnraum lässt Ihnen reichlich Spielraum für individuelle Gestaltung u. Möblierung. Verlegen Sie Ihre Einladung bei schönem Wetter einfach auf den großen Balkon, durch seine Ausrichtung nach Süd-West finden Sie dort bis zum Abend ein sonniges Plätzchen. Die Küche ist ideal für alle, die einen abgeschlossenen Bereich zum Kochen und Ausprobieren neuer Rezepte haben möchten, ohne dass man Ihnen dabei über die Schulter schaut und die Gäste etwas vom Küchenchaos mitkriegen. Hier haben Sie viel Fläche zum Verstauen aller Kochutensilien und zum Vorbereiten, Schnibbeln und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Und einen Platz für Morgenkaffee finden Sie auch noch. Der großzügige Essbereich befindet sich direkt neben der Küche, sehr kurze Wege mit Tellern und Töpfen sind garantiert.

Ankleidebereich, Schlafzimmer mit "Bad en suite", Gäste-WC, Bodentiefe Fenster für schönes Sonnenlicht, Arbeitszimmer wo das Homeoffice wirklich Freude bereitet. Ein fest integrierter Plissee-Insektenschutz, an der Balkontür Flügeltür bietet in besonders warmen Sommernächten ausreichend kühle Luft und trotzdem Schutz vor nicht erwünschten Insekten. Außerdem bietet das Insektenschutz-Plissee einen hervorragenden Sonnenschutz für das Leben von drinnen. Für besonders schöne Abende egal ob im Sommer oder im Winter spendet der Wohnbereich mit der gemütlich wirkenden Wohnwand und den eingebauten Spots tolles Licht und sorgt für eine warme Atmosphäre auf der Couch. Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees im doppelverglasten Holz-Fensterrahmen verbaut, die sich stilsicher in die Wohnung ergänzen.

Der Stadtteil Ehrenfeld hat sich im vergangenen Jahrzehnt zu einem beliebten "In-Viertel" entwickelt. War es noch in den 1980er Jahren aufgrund moderaten Mietpreise ein günstiger Wohnort für Studenten und Künstler, so wandelt sich dies im Laufe der Jahre. Es entstand eine bunte kulturelle Szene, die Mieten stiegen an und es gab eine große Nachfrage nach schön renovierten Altbauten und modernen Neubauten mit reichlich Komfort. Das Viertel ist international und bunt und bietet seinen Einwohnern eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kneipen. Zweimal wöchentlich findet auf dem Neptunplatz der Wochenmarkt statt. Die Venloer Straße ist die Shoppingmeile in Ehrenfeld. Hier trifft man tausende Besucher auf dem jährlichen Straßenfest, das zwischen Ehrenfeldgürtel und Innerer Kanalstraße stattfindet. Konzert, Theater, Party, Biergarten... für jeden Geschmack bietet Ehrenfeld täglich ein Event. Und wen es doch mal aus dem Veedel lockt, ist man in innerhalb weniger Minuten am Mediapark oder in der Innenstadt. Die Haltestelle Gutenbergstraße ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt. Einkaufen können Sie im nahegelegenen Rewe, von 7 - 24 Uhr hat er für Sie geöffnet. Sehr beliebt zum Essen, Trinken und Frühstücken ist auch das "Hemmer" eins der ältesten Brauhäuser in Köln, dass sich direkt um die Ecke befindet. Hier finden regelmäßig Party und tolle Veranstaltungen statt. Und wer sich für Fußball interessiert, ist dort ebenfalls gut aufgehoben, besonders wenn der FC spielt. Für Sportverliebte ist ein Fitnessstudio "XtraFit" fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte alles ebenfalls fußläufig erreichbar. ÖPNV Anbindung über den BF-Ehrenfeld oder Linie 3, 4 und 5 sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Universität befindet sich in rund drei Kilometern Entfernung und ist auch mit dem Rad schnell erreichbar. Ebenso finden Sie in einem Umkreis von ca. zwei bis drei Kilometern verschiedene Parks zum Ausruhen, joggen oder attraktiven Freizeitangeboten.

Diese Traumimmobilie ist altersgerecht - der Aufzug führt direkt in die Tiefgarage von dem sich der Parkplatz in nur wenige Meter entfernt erreichen lässt. Der Parkplatz verfügt über ausreichend Platz und bietet eine zusätzliche Stellfläche für ein Motorrad oder den schnellen City-Roller. Kontakt: Dennis Goldbecker 0176 - 66553381 ** Die Wohnung soll von Privat in gute Hände vergeben werden, wir wünschen keine Makleranfragen **