Haus zum Verkauf €440.000 130 m²
21035 Hamburg, Bergedorf

Das von uns angebotene Mittelreihenhaus wurde 1985 in massiver, hochwertiger Bauweise erstellt und gehört zu einer Reihenhaussiedlung in einer Spielstraße. Einschließlich des ausgebauten Dachbodens hat das Reihenhaus eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus verfügt über 5 Zimmer über 3 Etagen. Zwischen dem Wohnbereich und der Wohnküche besteht ein offener Durchgang. Im Jahr 2016 wurde der gesamte Erdgeschossbereich renoviert der Estrichboden saniert und durchgängig in der Optik heller Holzplanken gefliest. Dabei wurde der Flur- und Wohnzimmerbereich in einen hellen Gesamtwohnbereich zusammengelegt. Das Treppenhaus wird durch eine deckenhohe Glasschiebetür vom Wohnbereich abgegrenzt und gibt dem Erdgeschoss zusätzlich ein großzügiges und helles Wohngefühl. Außerdem wurde das EG im Jahr 2019 mit neuen Kunststofffenstern und Terrassentüren versehen. Im 1.Stock sind 3 Zimmer angesiedelt, die ursprünglich als 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorgesehen waren, aber in verschiedenen Variationen mit dem Dachgeschossraum genutzt wurden. Hier befindet sich auch ein modern gestalteten Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss hat eine eigene Zugangstür zum Treppenhaus. Der großzügige Wohnraum im Dachgeschoss ist mit einem Heizkörper und 2 Fenstern ausgestattet. Außerdem befindet sich dort die Waschküche mit Velux-Fenster, die mit einem zweiten Badezimmer kombiniert wurde. Ein dritter Raum, ebenfalls mit Fenster, kann als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden. Sowohl der Wohnbereich im Erdgeschoss als auch die Küche auf der Rückseite des Hauses verfügen über Terrassen, wobei die Küchenterrasse mit Glas überdacht ist. An die Küchenterrasse schließt sich die Rückseite eines Lärmschutzwalls an, der nicht zum Grundstück gehört, aber uneingeschränkt genutzt werden darf. Hier ist auch ein kleines Gewächshaus errichtet. Das Haus hat keinen Keller, deshalb wurde neben dem Kfz-Stellplatz im Vordergarten ein Schuppen als Kellerersatzraum vorgesehen, der inzwischen durch einen optisch angepassten Anbau erweitert wurde. In der aktuellen Gestaltung des Vordergartens finden auch 2 PKW hintereinander Platz.

- Reihenmittelhaus Bj. 1985 - ausgebautes Dachgeschoss - ca. 130 m2 Wohnfläche / 245m² Grundstück - 5 Zimmer - große Wohnküche (ca. 19 m²) -- Kaminofen im Wohnbereich - Gäste-WC im EG - Zweites Badezimmer im Dachgeschoss (kombiniert mit Waschküche) - 2 Terrassen (1 Terrasse mit Glasüberdachung) - Außenrollläden im EG - Gas-Brennwertheizungsanlage Bj. 2014 - Warmwasserversorgung der Bäder über Durchlauferhitzer.

Die immobilie liegt in einer reinen Spielstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Neuallermöhe-Ost, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Die S-Bahn-Haltestelle Hamburg-Nettelnburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In 20 Minuten erreicht man von dort aus den Hamburger Hauptbahnhof. Die familiengerechte Lage bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Friseure und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulformen sind für die Kinder gut zu erreichen. Ein hoher Naherholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe zur Dove-Elbe und den Vier- und Marschlanden gegeben. Ideal zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder joggen.

Dies ist ein privates Verkaufsangebot ohne Makler. Daher nehmen Sie über dieses Inserat auch direkten Kontakt mit uns als Eigentümern auf. Wir freuen uns darauf.