3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 83 m²
22049 Hamburg (Wandsbek)

6,25%

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², diese verteilen auf drei Zimmer, ein großzügiges Duschbad, eine helle Küche mit breiter Fensterfront und ein modernes, hell gefliestes Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen separaten Esstisch. Von hier aus betreten Sie eine der beiden Loggien mit optimaler Südwest Ausrichtung und Blick ins Grüne. Durch diese Ausrichtung können Sie hier die Abendsonne genießen und sollte es doch einmal zu warm werden, schafft die elektrische Markise Abhilfe. Über das Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich erreichen Sie die zweite Loggia und das hell geflieste Duschbad mit Fenster. Vom Bad aus betreten Sie das dritte Zimmer, das zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet und die Fenster verfügen zum Teil über elektrische und zum Teil über manuelle Außenrollläden.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Im 2. Obergeschoss und somit in der Endetage eines 1964 in massiver Bauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese, aus ehemals zwei Wohnungen zusammengelegte, Eigentumswohnung. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 59 Einheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 43 Jahren, wobei der monatliche Erbbaurechtszins € 89,00 für diese Wohnung beträgt und bereits im Wohngeld enthalten ist. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Besonderheiten eines Erbbaurechtsvertrages.

Im Keller befinden sich zwei Abstellräume die der Wohnung zugehörig sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.

22049 Hamburg (Wandsbek)

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in der Wandsbek-Gartenstadt, unweit des Bundeswehr Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Damm, dem Einkaufszentrum an der Walddörferstraße oder dem, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbaren, "Wandsbek Markt" mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die ärztliche Versorgung ist als gut zu bezeichnen und die "Schule an der Gartenstadt" und die "Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die City und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. So ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die ca. 600 m entfernte U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt (U1 und U3) befindet sich fußläufig in der Nähe.